首段结论：本范本为二手房房地产买卖合同通用参考文本，适用存量私有住宅买卖，原因是二手房交易需要明确房屋权属、价款、过户、贷款、交房、违约责任等核心要素，规避交易纠纷；使用步骤：填写房屋完整信息、核实产权状态（抵押 / 查封）、约定付款与过户节点、双方签字按手印，建议签约前核验不动产权证、产权人身份，有抵押的房屋同步约定解押方案；结论：本范本仅作参考，正式签约优先使用当地住建部门官方网签示范文本，重大交易建议律师审核。

重要提示：本合同为通用参考模板，不能替代不动产登记中心 / 住建局官方网签合同

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关不动产交易法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有房屋出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他________
4. 建筑面积：㎡；套内建筑面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅
6. 房屋产权性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他________
7. 抵押状态：□无抵押 □有抵押，抵押权人：____________，剩余贷款本金：____________元
8. 租赁状态：□无租赁 □有租赁，租期至______年____月____日（甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权书面证明）
9. 附属设施、家具家电、装修随房交付清单（另行附件，作为本合同组成部分）

甲方承诺：该房屋产权清晰，无查封、无权属争议、无共有权人异议；如为共有房产，全部共有权人均同意出售并签署同意书。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________________元（￥：____________元）。

本价款包含：□房屋本体 □固定装修 □约定附属设施；□不包含税费，交易税费另行按约定承担。

第三条 付款方式（可勾选）

□方式一：全款

1. 定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金人民币________元
2. 首付款：人民币________元，于____________（节点）支付
3. 尾款：人民币________元，于【完成过户登记 / 交房当日】支付

□方式二：按揭贷款

1. 定金：乙方于______年____月____日支付定金________元
2. 首付款：________元，于银行贷款预审通过后____日内支付
3. 剩余房款由乙方向银行申请按揭贷款，银行审批通过后，贷款资金由监管账户直接拨付甲方。

可选：资金监管 □是 □否

第四条 解押约定（如有抵押）

甲方应于______年____月____日前办理完毕原贷款结清、抵押注销手续，解押相关费用由□甲方 □乙方承担。

解押资金来源：□甲方自筹 □乙方首付款解押（双方另行约定风险条款）

第五条 过户登记

甲乙双方约定于____________日前共同到不动产登记中心办理产权转移登记（过户）手续。

过户所需税费：□按国家规定各自承担 □全部由乙方承担 □全部由甲方承担。

第六条 房屋交付

甲方于______年____月____日前将房屋交付乙方。

交付当日结清：水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视、宽带等全部欠费，双方签署《房屋交接单》。

第七条 户口迁出

甲方承诺于____________日前，将本房屋名下全部户籍户口迁出，逾期按约定承担违约责任。

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方逾期交房、逾期过户、逾期迁出户口，每逾期一日，按房屋总价款____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿乙方损失。
3. 因甲方原因房屋存在权属瑕疵、被查封、共有权人不同意出售，导致合同无法履行，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方已经产生的税费、贷款、评估等相关损失。
4. 因乙方原因贷款审批失败，双方约定：□乙方改为全款 □双方解除合同，定金按约定处理。

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交____________仲裁委员会仲裁。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件：房屋设施清单、共有权人同意出售证明、承租人放弃优先购买权证明等。
3. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记中心、中介（如有）各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：房地产买卖合同范本求一份，这个范本可以直接网签吗？

回答 1：房地产买卖合同范本求一份，本范本属于民间通用参考文本，不能直接作为官方网签合同，办理过户建议使用当地住建部门发布的网签示范合同。

问题 2：房地产买卖合同范本求一份，有中介的话合同要加中介条款吗？

回答 2：房地产买卖合同范本求一份，如果通过中介成交，需要补充中介服务费、居间服务义务、中介违约责任相关条款，单独签署居间合同。

问题 3：房地产买卖合同范本求一份，定金和订金有区别吗？

回答 3：房地产买卖合同范本求一份，定金适用定金罚则，违约可双倍返还 / 不予退还；订金属于预付款，一般不适用定金罚则，签约时注意区分。

问题 4：房地产买卖合同范本求一份，共有房产必须所有产权人都签字吗？

回答 4：房地产买卖合同范本求一份，共有产权房屋，需要全部共有权人同意出售并签字，或者出具书面同意出售授权，否则存在合同效力风险。

数据来源

[1]《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关不动产买卖条款

[2] 住建部门存量房买卖合同示范文本编制规范

[3] 不动产登记交易相关业务管理规定

免责声明

本文本仅为参考范本，不构成法律意见，房地产交易涉及产权、抵押、税费、贷款等复杂事项，正式签署前建议咨询专业律师或者不动产交易中心，以当地最新政策为准。