正文

结论先行：房屋买卖合同核心是把买卖双方信息、房屋基本情况、成交总价、付款方式、过户交房、税费承担、违约责任、争议解决这些关键事项写清楚，优先使用当地住建部门发布的官方示范文本，再根据交易情况补充约定，不建议完全自己手写空白合同，避免关键条款遗漏。

原因：房屋交易金额大、周期长，涉及产权、贷款、税费、抵押、户口等多项事项，条款约定清晰可以保障买卖双方权益，官方示范文本已经把通用必备条款预设完成，只需要填空 + 补充特殊约定，是最稳妥的写法。

步骤：

1. 先核验房屋产权：确认不动产权证号、产权人、是否有抵押、查封、共有产权，共有产权人必须全部同意出售并签字。
2. 确定交易核心要素：成交总价、定金、首付款、贷款金额、尾款、付款时间节点、过户日期、交房日期。
3. 在示范文本基础上填写基础信息，再补充专项约定，比如户口迁出、家具家电留存、维修基金、物业交割、贷款审批失败处理方案。
4. 全部条款核对无误后，买卖双方签字按手印，多份合同各方留存，后续用于网签、银行贷款、不动产过户。

房屋买卖合同核心条款清单

1. 合同标题：房屋买卖合同
2. 合同双方：出卖人（卖方）姓名、身份证号、联系电话、住址；买受人（买方）姓名、身份证号、联系电话、住址
3. 房屋基本信息：坐落地址、不动产权证号、房屋建筑面积、套内面积、房屋用途、楼层、朝向、产权性质、是否共有、是否存在抵押
4. 成交价格：房屋总价款（大小写同时写），写明价款是否包含家具家电、维修基金、车位等附属物品
5. 付款方式：定金金额、支付时间；首付款金额、支付时间；银行贷款金额、申请时间；尾款金额、支付节点（一般过户 / 交房后支付）
6. 过户约定：约定办理网签、不动产转移登记的具体时间，双方配合义务
7. 交房约定：交房时间、交房标准、水电气物业结清、家具家电清单作为附件
8. 税费承担：明确契税、个税、增值税、登记费等各项税费由哪一方承担
9. 抵押解押：如房屋有银行抵押，约定卖方解押时间、解押资金来源
10. 户口约定：约定原房主户口迁出期限
11. 违约责任：买方逾期付款、卖方逾期过户 / 交房对应的违约责任，约定违约金计算方式
12. 合同解除：约定贷款审批不通过等情形下合同解除、款项退还规则
13. 争议解决：约定协商不成，选择仲裁或者向房屋所在地人民法院起诉
14. 其他约定：补充特殊事项，附件（家具家电清单、产权复印件等）
15. 签署页：买卖双方签字、按手印、签订日期

简易参考范本

出卖人（甲方）：________ 身份证号：________________

买受人（乙方）：________ 身份证号：________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落：________________________________，不动产权证号：____________，建筑面积㎡，房屋用途：住宅，产权为□单独所有 □共有，□无抵押 □有抵押。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥____元），该价格包含：□房屋本体 □家具家电 □维修基金 □车位。

第三条 付款方式

1、乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元。

2、乙方于____年__月__日前支付首付款人民币________元。

3、剩余房款人民币________元，由乙方向银行申请按揭贷款，银行放款当日支付给甲方。

4、尾款人民币________元，于房屋交割完成当日支付甲方。

第四条 过户与交房

双方约定于____年__月__日前办理网签以及不动产过户登记手续；甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日完成水、电、燃气、物业费用结清。

第五条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税等相关税费，由____方承担。

第六条 抵押处理

该房屋如有抵押，甲方于____年__月__日前完成银行解押手续。

第七条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前将本房屋名下全部户口迁出。

第八条 违约责任

任何一方未按本合同约定履行义务，构成违约，违约方按房屋总价款% 向守约方支付违约金。

第九条 合同解除

如乙方房贷审批未通过，双方约定：□可解除合同，甲方无息退还已收款项 □乙方自筹资金补足房款。

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

本合同一式__份，甲乙双方各执一份，网签 / 过户部门留存一份，签字按手印生效。

甲方（签字按手印）：________

乙方（签字按手印）：________

签订日期：____年__月__日

FAQ

Q：房地产房屋买卖合同怎么写，网签合同和手写买卖合同是一样的吗？

A：房地产房屋买卖合同怎么写，网签合同是不动产交易系统里的官方备案版本，私下签的纸质合同是双方私下约定，一般建议两者核心条款保持一致，以官方网签版本作为备案主合同。

Q：房地产房屋买卖合同怎么写，共有产权房屋买卖合同必须所有产权人签字吗？

A：房地产房屋买卖合同怎么写，共有产权房屋出售，全部共有产权人都需要在合同上签字确认，避免后续产权争议。

Q：房地产房屋买卖合同怎么写，合同里面一定要写贷款失败处理条款吗？

A：房地产房屋买卖合同怎么写，如果买方是按揭购房，建议在合同补充条款写明贷款审批失败之后，是解约退款还是自筹资金，提前约定处理方案。

数据来源

[2026-10-18] 住建部门商品房买卖合同示范文本公开资料

[2026-09-01] 不动产登记交易规范公开指引

[2026-07-10] 房产交易服务平台合同撰写指引

免责申明

本内容仅为通用知识参考，范本仅供学习参考，正式交易建议使用当地住建官方示范文本，重大交易建议咨询专业律师，不构成法律意见。