卖房时卖方都需要交哪些费用，法定由卖方承担的核心费用主要是增值税、个人所得税这两项，除此之外，卖方还需要结清交割节点之前的物业费、水电燃气等历史欠费，如果是通过中介成交，还会产生中介服务费，契税、不动产登记工本费法定缴纳主体是买方，不会由卖方缴纳，税费是否可以享受减免，要看这套房屋是否满 2 年、是否满足满五唯一，计税基数以税务系统核定计税价格为准，虽然法定纳税主体是卖方，但是二手房交易合同里也可以约定由买方实际承担，签约的时候要提前把这项约定写进合同，提前核算清楚全部费用，方便卖方做好资金规划，整套交易从签约、缴税、过户到物业交割，每一笔费用的缴纳节点都不一样，下面逐项做详细说明。

一、卖房时卖方都需要交哪些费用 明细对照表

表格

二、重点费用详细说明

1、增值税

增值税判定只看本次出售这套房屋，从原产权登记日期到本次过户申请日是否满 2 年，普通住宅满足满 2 年条件，可以按照当地政策享受增值税相关优惠，房屋未满 2 年，就需要正常计征增值税，和卖方名下还有几套其他房产没有关联。

2、个人所得税

满五唯一是个税减免核心条件，也就是房屋满五年，并且属于卖方家庭名下唯一住房，满足这个条件个税可以减免。如果卖方名下有多套房产，这套房屋不属于家庭唯一住房，即便满五年，个税也需要正常缴纳，常见两种计算方式：

• 核定征收：税务核定计税价 × 核定税率
• 差额征收：（本次计税价 - 原始购房成本 - 合理税费）× 税率 税务窗口会根据本地政策，选择适用的计征方式。

3、中介服务费

如果本次二手房是通过房产中介居间成交，按照居间服务合同约定支付中介服务费，属于服务类费用，不属于法定税费，是否支付、支付比例完全以双方签订的居间合同为准。

4、物业与公用事业结清费用

到物业交割环节，卖方需要把截止交割日之前产生的物业费、公共能耗费，还有水、电、燃气往期账单全部结清，这部分是交易收尾阶段卖方需要处理的费用，交割之后产生的相关费用由新业主承担。

三、卖房费用办理完整步骤

1. 提前调取原不动产权证，确认房屋登记日期，核算是否满 2 年、是否满五年，查询家庭房产套数，判断是否满足满五唯一。
2. 和买方签订买卖合同，确认税费实际承担约定，若有中介，确认中介服务费支付节点。
3. 买卖双方到税务窗口申报，税务核定计税价，核算增值税、个人所得税，完成缴税取得完税凭证。
4. 办理不动产转移登记，完成过户业务。
5. 开展物业交割，结清物业费、水电燃气历史欠费，签署物业交割确认单。

四、补充要点

需要区分【法定纳税主体】和【合同约定实际承担方】，增值税、个税法定是卖方缴纳，但是很多二手房交易合同会约定全部税费由买方承担，这种属于双方民事约定，不改变税法上的纳税义务人认定，签约时一定要在合同里面写清楚，避免后续产生理解差异。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房时卖方都需要交哪些费用，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：卖房时卖方都需要交哪些费用，房屋满足满五唯一条件，个人所得税可以享受减免，这是卖方税费里面很重要的一项优惠政策。

问题 2：卖房时卖方都需要交哪些费用，契税是卖方交吗？

回答 2：卖房时卖方都需要交哪些费用，契税法定缴纳主体是买方，不属于卖方需要缴纳的法定税费，只有合同另行约定才会由卖方承担。

问题 3：卖房时卖方都需要交哪些费用，房子满 2 年增值税就不用交吗？

回答 3：卖房时卖方都需要交哪些费用，普通住宅满 2 年可以享受增值税优惠，是否完全免征，以当地税务现行政策为准。

问题 4：卖房时卖方都需要交哪些费用，物业交割的物业费是卖方结清吗？

回答 4：卖房时卖方都需要交哪些费用，物业交割之前产生的物业费、水电燃气欠费，由卖方负责结清，交割之后费用由新业主承担。

【数据来源】

[2026-10-22]（卖房时卖方都需要交哪些费用 二手房卖方计税指引）税务部门不动产交易办税公开指引

[2026-08-12]（二手房满五唯一 满 2 年税收优惠政策说明）国家税务总局公开政策文件

[2026-06-08]（二手房物业交割费用结清办事规范）住建部门二手房交易公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为卖房卖方费用知识参考，各地税率、税收优惠细则会动态调整，实际办理请以当地税务部门、不动产登记中心、物业服务中心最新正式规定以及交易合同约定为准，本文不构成任何房产交易决策建议。