房屋买卖合同按照房屋性质、交易阶段、交易模式划分，可以分成多种类别，主流包含商品房预售合同、商品房现售合同、存量房买卖合同，同时还有共有产权房买卖合同、拆迁安置房买卖合同等专项类型，每一类合同对应不同的交易场景，合同范本、备案要求、交易流程都有对应的规范标准。划分不同类型房屋买卖合同的原因，是不同房源的产权状态、开发阶段、交易政策存在区别，用对应类型的合同来约定交易条款，可以让买卖双方权责约定更加贴合房源本身属性，方便住建部门网签备案、税务核算以及后续不动产登记业务衔接。实际使用的时候，先确认房屋属于哪一类房源，选用对应的官方标准合同文本，把成交价格、付款节点、交付时间、过户约定等条款填写完整，双方签字确认之后，再按规定办理网签备案、缴税、不动产转移登记，整套交易流程匹配对应合同类型的规范要求有序推进。

一、主流房屋买卖合同类型对照表

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二、各类型合同详细说明

1、商品房预售合同

属于期房交易合同，开发商持有商品房预售许可证，在房屋还没有竣工验收的时候，和购房人签订合同，合同里面会明确房屋预测面积、交付时间、配套标准、办证时限，签订之后可以直接办理网签备案，是新房期房最常用的合同类型。

2、商品房现售合同

房屋已经完成竣工验收备案，达到可以交付办证的现房状态，开发商和购房人签订现售合同，合同登记房屋实测面积，交易完成之后推进交付与办证流程。

3、存量房买卖合同

也就是二手房买卖合同，交易标的是已经取得不动产权证书的存量房屋，买卖双方可以选择中介机构协助使用官方存量房标准合同，也可以在开放个人网签端口的城市自行签订网签版存量房买卖合同。

4、共有产权房买卖合同

针对共有产权保障住房，合同里面会写明个人产权份额、政府产权份额，同时约定后续上市交易的相关规则，合同文本采用专项制式范本。

5、拆迁安置房买卖合同

针对拆迁安置取得的房源，合同约定安置房屋成交信息、过户相关安排，按照当地安置房屋交易相关规范拟定合同内容。

三、合同选用操作步骤

1. 核验房屋项目属性，确认房源是期房、现房、二手房还是保障类安置类房源
2. 匹配对应的房屋买卖合同制式范本
3. 双方协商填写合同全部交易条款
4. 双方签字确认合同文本
5. 按对应类型合同要求办理网签备案
6. 后续完成税费申报、不动产转移登记

四、通用核心条款清单

✅ 房屋坐落地址、不动产权证号 / 预售证号

✅ 房屋面积（预测面积 / 实测面积）

✅ 成交总价、付款方式、付款节点

✅ 房屋交付时间、交付标准

✅ 产权过户办理约定

✅ 配套设施、附属物品约定

✅ 双方签字、日期

确认房源属性，匹配对应的房屋买卖合同类型，选用制式合同文本填写完整条款，就可以按照对应交易规范完成签约、备案以及后续过户流程。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖合同分别有哪些类型，预售合同和现售合同可以混用吗？

回答 1：房屋买卖合同分别有哪些类型，预售合同对应期房，现售合同对应竣工验收后的现房，两种合同对应不同交易阶段，一般选用和房源匹配的合同类型，不建议混用。

问题 2：房屋买卖合同分别有哪些类型，存量房买卖合同就是二手房合同吗？

回答 2：房屋买卖合同分别有哪些类型，存量房买卖合同就是二手房交易使用的房屋买卖合同，交易标的是已经取得不动产权证的存量房屋。

问题 3：房屋买卖合同分别有哪些类型，不同类型房屋买卖合同都需要网签备案吗？

回答 3：房屋买卖合同分别有哪些类型，商品房预售、现售以及存量房交易，按当地住建要求都可以办理网签备案，保障类房源按照专项政策执行备案相关要求。

【数据来源】

[2026-09-30]（商品房销售管理办法相关释义）

[2026-08-22]（存量房交易合同示范文本）各地住建主管部门

[2026-07-10]（共有产权住房交易合同规范指引）各地住房保障部门

【免责申明】

本文内容仅作为房屋买卖合同类型相关知识参考，各地不同房源对应的合同范本、交易细则存在地方差异，正式签约前建议咨询当地住建主管部门，以官方最新规定为准。