契税计算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 契税税率

计税价格一般是购房合同的成交总价（不含增值税），不是建筑面积单价，也不是首付金额；首套、二套住宅享受优惠税率，三套及以上、商业性质房产不享受住宅优惠税率。

✅ 现行住宅契税优惠税率（全国统一优惠政策）

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✅ 计算举例

例：首套房，总价 200 万，建面 100㎡（＞90㎡）

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

例：首套房，总价 120 万，建面 80㎡（≤90㎡）

契税 = 1200000 × 1% = 12000 元

✅ 办理要点清单

✅ 认定标准：按家庭名下住房套数认定（夫妻 + 未成年子女）

✅ 缴纳节点：新房一般是收房 / 办证前缴纳；二手房是过户税务窗口核税时缴纳

✅ 计税基数：税务系统会做核价，如果合同价明显偏低，税务会按评估计税价征收

✅ 优惠前提：必须是住宅性质，商办类不能享受首套二套优惠税率

✅ 所需材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、购房发票，部分城市需要不动产查询证明（查套数）

✅ 办理完整步骤

1. 税务窗口 / 线上税务系统查询家庭住房套数
2. 确认适用契税税率
3. 录入计税总价，系统自动计算契税金额
4. 完成缴税，取得契税完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产权证

新房、二手房契税对照表格

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【相关 FAQ】

问题 1：买房子契税怎么算要交多少钱，契税是按首付算吗？

回答 1：买房子契税怎么算要交多少钱，不是按首付计算，是按照房屋整套计税总价乘以对应税率。

问题 2：买房子契税怎么算要交多少钱，买公寓也是 1%、1.5% 吗？

回答 1：买房子契税怎么算要交多少钱，公寓属于商办性质，不能享受住宅首套二套优惠，一般按 3% 征收。

问题 3：买房子契税怎么算要交多少钱，什么时候交契税有时间要求吗？

回答 1：买房子契税怎么算要交多少钱，建议在办证之前完成缴纳，没有完税凭证无法办理不动产权证，逾期会产生滞纳金风险。

问题 4：买房子契税怎么算要交多少钱，首套认定是看个人还是家庭？

回答 1：买房子契税怎么算要交多少钱，契税优惠是按家庭认定，包含夫妻双方以及未成年子女名下的住房套数。

【数据来源】

[2026-10-25]（财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税优惠政策相关公开文件）税务部门公开政策

[2026-10-18]（不动产登记契税缴纳办理指引）不动产登记中心公开指引

[2026-10-05]（二手房核税计税规则说明）政务服务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为契税计算参考指引，部分地区存在特殊执行细则，最终以当地税务主管部门现行正式文件、税务窗口核税结果为准，不构成税务申报决定。