房子还处在抵押贷款状态的时候，现在是可以办理过户的，也就是常说的带押过户，不再必须提前结清贷款、办理解押之后才能过户，带押过户是不动产登记和银行信贷联动的便民业务，买卖双方、贷款银行、不动产登记中心多方配合，在原有抵押没有注销的前提下，同步完成产权过户、抵押变更或者新贷款抵押设立，大幅省去自筹资金赎楼解押的环节，但是要注意，带押过户不是所有银行、所有抵押类型都支持，需要原贷款银行同意，同时房屋要满足当地带押过户业务受理条件，还要确认买方是否符合当地购房资格、是否需要办理新的按揭贷款，办理前优先联系原贷款银行和不动产登记中心确认是否受理这项业务。之所以以前普遍要求先解押再过户，是因为早期不动产登记规则下，存在抵押登记的房屋不能直接办理转移登记，需要原抵押权人也就是银行出具同意，完成赎楼解押之后，才能过户，现在多地已经落地带押过户政策，实现抵押状态下转移登记，核心前提就是抵押权人（银行）同意配合办理。

一、两种过户模式对照表

表格

二、带押过户办理实操步骤清单

1. 提前确认：联系原抵押银行，确认该笔贷款是否支持带押过户，确认银行所需材料、审批要求
2. 交易准备：买卖双方签订房屋买卖合同，确认成交方案，买方准备购房资格、按揭贷款审批（如需）
3. 多方申请：买卖双方、银行共同向不动产登记中心提交带押过户联合申请
4. 业务联办：登记中心同步受理转移登记、抵押变更 / 新抵押设立业务
5. 办结领证：审核完成之后，产权过户至买方名下，同时完成对应的抵押登记，领取新不动产权证

三、补充办理要点

• 适用前提：原贷款银行同意配合是关键，如果银行不支持带押过户，就只能选择传统赎楼解押之后再过户
• 限购要求：带押过户同样要遵守当地房产限购政策，买方需要具备购房资格
• 贷款衔接：如果买方需要办理新按揭，新贷款审批要和带押过户业务同步推进，新旧贷款衔接方案由银行确定
• 共有产权：房屋如果是共有产权，需要全部产权人共同配合签署相关申请材料

四、前期规划建议

办理之前可以提前电话咨询不动产登记中心，确认本地带押过户是否已经开通、可合作银行名单、业务办理时限，同时提前和原贷款银行确认审批周期，把交易时间节点规划好，保证整套交易有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：房子抵押贷款期间可以过户吗，所有抵押房都可以直接带押过户吗？

回答 1：房子抵押贷款期间可以过户吗，不是所有抵押房都可以带押过户，核心前提是原抵押银行同意配合，同时房屋符合当地带押过户受理条件，银行不支持的情况下，还是要赎楼解押之后过户。

问题 2：房子抵押贷款期间可以过户吗，带押过户还需要买方有购房资格吗？

回答 2：房子抵押贷款期间可以过户吗，带押过户属于房屋产权转移登记，同样需要遵守当地限购政策，买方需要满足当地购房资格要求。

问题 3：房子抵押贷款期间可以过户吗，带押过户之后原来的贷款还是原房主继续还吗？

回答 3：房子抵押贷款期间可以过户吗，具体贷款承接方案以银行带押过户业务方案为准，可以办理抵押变更，也可以由买方新贷款结清原贷款，不同银行方案有区别，办理前和银行确认清楚。

【数据来源】

[2026-07-08]（房子抵押贷款期间可以过户吗）不动产登记中心带押过户公开指引

[2025-12-30]（带押过户业务政策解读）

[2025-11-25]（抵押房产转移登记业务说明）自然资源部公开科普

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，各地带押过户开通情况、银行准入要求、办理细则存在差异，实际办理请以原贷款银行以及属地不动产登记中心最新规定为准，不构成法律与金融交易决策建议。