买房里面的订金属于预付款性质，在交易没有继续推进的时候，通常可以按照双方约定办理退还；定金是具备担保性质的款项，适用定金相关规则，不是无条件可退，只有满足约定或者法定情形时才可以办理退还，很多购房者容易把这两个词语混淆，虽然读音一样，但是书面文字不一样，对应的资金性质、退还条件、交易保障作用差别很大，在签认购协议、预定协议的时候，一定要仔细看合同上写的是哪一个字，提前读懂买房定金和订金哪一个可以退，能够帮助大家在预定房源阶段，清晰知晓资金处理方式，提前做好资金规划，让房源预定环节更加稳妥规范。

定金与订金核心对比表

表格

详细规则说明

✅ 订金退还逻辑

订金本质是预先支付的意向款项，不具备担保罚则属性，如果后续正式购房合同没有签订，或者双方协商终止本次预定，买卖双方可以按照协议约定办理订金退还，退款流程一般是原路退回，双方做好书面确认，整个处置以双方协商一致为基础。

✅ 定金可退还的适用情形

1、买卖双方协商一致，同意解除预定，办理定金退还

2、非买家原因，比如房源项目手续、交易条件等原因，无法签订正式购房合同，符合协议约定退款条件

3、合同里面专门约定了定金可退的特殊条款，按照书面条款执行

4、如果是收受定金一方原因导致交易无法继续，可按照约定主张双倍返还

✅ 定金不适用退还的情形

买家单方面反悔，不按照约定时间签订正式购房合同、不继续履行购房约定，这种情况按照定金相关规则，定金一般不予返还，该规则的作用是保障交易预定的稳定性。

实操核对办理步骤

第一步 拿到认购单据或者预定协议，重点查看书面文字，确认写的是定金还是订金，不要只看口头表述。

第二步 阅读协议全文，查找退款、解除预定、违约相关条款，确认协议里面约定的退款触发条件。

第三步 如果计划申请退款，优先和开发商或者产权业主友好沟通，说明情况，提交退款申请。

第四步 双方达成一致之后，签署书面退款确认文件，约定退款金额、退款账户、到账时间。

第五步 等待款项原路退回，留存退款回执、转账凭证，完成本次预定了结。

理解买房定金和订金哪一个可以退，核心就是分清两个文字背后的性质差异，订金偏向预付款，协商后通常可退；定金带有担保属性，需要满足对应条件才可以退，签约的时候仔细甄别文字，提前看懂条款，就可以在预定房源阶段清楚资金后续处置方式。

【相关 FAQ】

问题 1：买房定金和订金哪一个可以退，新房认购单上面写订金是不是随时都能退？

回答 1：买房定金和订金哪一个可以退，新房认购单写订金属于预付款，一般可以协商办理退款，但是依然要按照认购单据里面的约定执行，推荐提前和开发商确认退款流程与周期。

问题 2：买房定金和订金哪一个可以退，二手房预定写定金，协商一致可以退吗？

回答 2：买房定金和订金哪一个可以退，二手房预定写定金，只要买卖双方协商一致，同样可以办理定金退还，协商一致属于定金可退的有效情形。

问题 3：买房定金和订金哪一个可以退，口头说订金合同写成定金以哪个为准？

回答 3：买房定金和订金哪一个可以退，最终是以书面合同文字为准，书面写为定金就按照定金相关规则执行，所以签约的时候一定要核对书面用字。

问题 4：买房定金和订金哪一个可以退，退款之后房源预定状态会解除吗？

回答 4：买房定金和订金哪一个可以退，完成退款并且签署书面解除预定文件之后，房源预定锁定状态同步解除，房源可以继续安排后续交易。

【数据来源】

[2026-10-25]（买房定金和订金哪一个可以退 两者性质与退还规则详解）民法典合同编公开条文

[2026-10-25]（买房定金和订金哪一个可以退 两者性质与退还规则详解）住建部门商品房认购业务公开指引

[2026-10-25]（买房定金和订金哪一个可以退 两者性质与退还规则详解）不动产交易存量房预定业务公开说明

【免责申明】

本文内容仅作为买房定金和订金哪一个可以退相关知识科普参考，各地交易细则、协议特殊约定存在差异，最终资金处置以双方书面协议以及主管部门、司法机关正式认定为准，本文不构成法律意见，不替代正式合同条款。