成都二套房贷款首付比例，区分商业贷款与公积金贷款两大渠道，按照成都现行住房信贷政策执行对应的二套首付标准，申请前需要以家庭为单位完成住房套数认定，确认是否属于二套房，同时核对目标房源属性、个人征信、收入流水情况，对照政策档位提前核算首付款金额，准备购房资格、身份、收入、原有房产相关全套材料，向合作银行或者公积金中心提交贷款申请，最终首付比例以审批时点执行的最新政策以及贷款机构核定结果为准。之所以成都二套房贷款首付比例区分商贷和公积金两套规则，是因为商业贷款由商业银行执行住房信贷政策，公积金贷款由成都住房公积金管理中心单独制定二套住房信贷政策，两套体系独立审核，二套房套数认定是以家庭为单位综合核验名下住房以及历史贷款记录，分类设置首付门槛，方便购房家庭提前做好资金规划，平稳推进二套房购房、网签、贷款审批全流程业务。

表格

1. 家庭套数认定 以家庭为单位查询名下住房、住房贷款历史记录，确认本次购房认定为二套房，同时确认成都购房资格是否满足要求。
2. 测算首付总预算 对照成都二套房贷款首付比例标准，结合房屋网签总价，计算首付款金额，同步预留契税、维修资金等配套资金，做好整体资金规划。
3. 准备申请材料 准备家庭成员身份证、户口本、婚姻证明、原有房产证明、收入证明、银行流水、征信报告、购房认购 / 购房合同、首付款相关凭证。
4. 提交贷款申请 选择纯商贷、纯公积金贷款或者组合贷，前往合作银行网点或者公积金中心提交二套房贷款申请，填写申请表并完成面签。
5. 贷款机构审批 贷款机构核验家庭套数认定信息，审核收入、征信、交易资料，核定适用的二套首付比例、贷款额度、贷款利率、贷款年限。
6. 缴纳首付款并完成网签 审批确认之后，按照核定的成都二套房贷款首付比例足额缴纳首付款，办理购房网签手续。
7. 抵押登记与放款 办理不动产抵押登记，登记完成之后贷款机构安排放款，后续按照贷款合同约定按期偿还贷款本息。

• 二套房套数认定口径，会结合成都本地住房、历史住房贷款记录相关认定规则，提前查询可以减少审批环节调整
• 如果选择组合贷申请成都二套房贷款，商贷部分和公积金部分统一按二套政策认定，首付比例保持一致
• 住房信贷政策会根据调控安排动态调整，办理前建议再次向经办银行或者公积金中心确认最新执行标准

【相关 FAQ】

问题 1：成都二套房贷款公积金首付比例和商贷是一样的吗？

回答 1：成都二套房贷款公积金首付比例执行成都公积金中心专属政策，商业贷款执行银行信贷政策，两个渠道政策口径独立，比例标准需要分别对照确认。

问题 2：成都二套房贷款认定是按个人还是家庭判定套数？

回答 2：成都二套房贷款套数认定是以家庭为单位判定，综合核验家庭成员名下住房情况，以此确认是否适用二套房首付比例政策。

问题 3：成都二套房贷款如果做组合贷，首付比例按哪一套标准？

回答 3：成都二套房贷款选择组合贷的时候，商贷和公积金统一认定为二套，首付比例按照二套政策统一执行，不会两边分开设置不同首付比例。

【数据来源】

[2026-10-20]（成都二套房贷款首付比例是多少）成都住房信贷政策公开文件

[2026-09-08]（成都二套房贷款首付比例是多少）成都住房公积金管理中心业务公告

[2026-08-02]（成都二套房贷款首付比例是多少）商业银行住房贷款业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为成都二套房贷款首付比例的通用政策参考指引，住房信贷政策会动态调整，套数认定细则、首付比例最终以最新官方政策以及经办银行、公积金中心审批结果为准。