标题：房子过户给儿子需要交多少税 税费详解

父母把房子过户给儿子，主要有赠与过户、买卖过户、继承过户三种方式，三种方式税费差别很大，核心计税基数是房屋评估价 / 税务核定价，还要看房屋是否满五唯一、儿子是首套还是二套住房，不同方案最终交税金额不一样，下面把三种方式的税费规则讲清楚，方便对比选择。

一、三种过户方式税费对照表

表格

二、三种方式详细说明

✅ 方式 1：赠与过户

直系亲属赠与，个税、增值税全部免征，只需要儿子交契税，常规税率 3%

举例：税务核定价 100 万，契税 = 100 万 ×3%=3 万元，再加不动产登记费。

⚠️ 重点提示：赠与取得的房子，以后儿子再对外出售的时候，通常不享受满五唯一的个税优惠，个税一般按差额 20% 征收，这点是很多家庭容易忽略的长期成本。

✅ 方式 2：买卖过户

就是正常二手房交易，按现行二手房交易政策计税，和普通二手房买卖规则一致。

如果这套房子是满五唯一，儿子又是首套房，整体税费会比较低，很多情况下总税费会比赠与更划算，适合未来儿子大概率还要再次卖房的家庭。

✅ 方式 3：继承过户

继承是等产权人去世之后，才可以办理，法定继承人免征契税，没有个税和增值税，税费最低，但是不能在父母在世的时候提前办理。

三、办理步骤清单

1. 选定过户方式，准备亲属关系证明、不动产权证、父母和儿子身份证
2. 到税务窗口做房屋核价，核算对应税费，完成缴税取得完税凭证
3. 携带完税材料到不动产登记中心提交转移登记申请
4. 审核登簿，领取新的不动产权证书

如果房屋还有抵押贷款，需要提前和银行沟通，确认是否可以带押过户或者先解押。

四、FAQ

Q：房子过户给儿子需要交多少税，赠与是不是永远最划算？

A：房子过户给儿子需要交多少税，赠与当下只交 3% 契税，当下税费低，但是未来儿子二次出售时个税成本偏高，长远不一定最划算，要结合以后是否打算卖房综合对比。

Q：房子过户给儿子需要交多少税，买卖过户满五唯一能省哪些税？

A：房子过户给儿子需要交多少税，如果房子满五唯一，买卖过户可以免个人所得税，房屋满 2 年还可以免增值税，只需要缴纳契税和登记费。

Q：房子过户给儿子需要交多少税，继承过户现在能不能提前办？

A：房子过户给儿子需要交多少税，继承过户必须是产权人去世之后才能办理，父母在世的时候，不能选择继承过户，只能选择赠与或者买卖过户。

数据来源

国家税务总局二手房交易税收政策、直系亲属房产赠与税收优惠规定、各地不动产登记中心业务指引

⚠️ 免责声明：本文仅为税费科普参考，各地税率细则、核价规则存在差异，最终税费以税务窗口核算为准，不构成交易决策建议。