副标题：二手房个人住房按揭贷款申请流程

核心结论：个人向个人购买二手房，就是二手房按揭贷款，由买方作为借款人，向商业银行申请个人住房贷款，银行审批通过之后，资金用于支付购房款，房屋过户完成办理抵押登记，银行再放款给原业主，整个流程可以自行对接银行，也可以通过中介协助办理。

一、贷款申请基础准入条件

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二、申请必备材料清单

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三、完整办理步骤

1. 前期预审：联系多家银行，提交基础信息，确认套数认定、首付、利率、可贷额度
2. 签订二手房买卖合同并完成网签备案
3. 支付首付款，保留转账凭证
4. 向银行正式提交贷款申请全套材料
5. 银行审核征信、流水、房屋情况，安排房屋评估
6. 审批通过，银行出具贷款审批函
7. 买卖双方办理不动产过户缴税
8. 新不动产权证办好之后，办理房屋抵押登记
9. 抵押登记完成，银行放款，款项划转至原业主账户
10. 买方开始按月偿还按揭月供

四、商业贷款与公积金贷款对比

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【相关 FAQ】

问题 1：个人买个人房子怎么申请贷款，一定要中介才能办贷款吗？

回答 1：个人买个人房子怎么申请贷款，不需要中介，买卖双方可以直接自行联系银行办理二手房按揭，中介只是协助代办。

问题 2：个人买个人房子怎么申请贷款，原业主有按揭没结清可以交易吗？

回答 2：个人买个人房子怎么申请贷款，原房东贷款未结清，一般需要先解押，可以用买方首付解押，或者办理垫资解押，解押之后才能过户申请新按揭。

问题 3：个人买个人房子怎么申请贷款，审批通过之后多久放款？

回答 3：个人买个人房子怎么申请贷款，正常是过户 + 抵押登记完成之后银行放款，具体时效以银行网点进度为准。

问题 4：个人买个人房子怎么申请贷款，买方征信不好还能审批吗？

回答 4：个人买个人房子怎么申请贷款，征信是银行核心审核项，如果存在严重逾期，审批通过率会受影响，可以提前做征信预审。

【数据来源】

[2026-10-24] 商业银行二手房个人住房按揭业务公开办事指引

[2026-10-24] 不动产登记存量房转移登记 + 抵押登记公开规范

[2026-09-19] 公积金二手房贷款业务公开政策解读

【免责申明】

本文内容仅作为个人买个人房子怎么申请贷款的参考信息，银行审批标准、首付比例、利率政策会动态调整，最终是否审批通过、放款时间以经办银行以及不动产登记部门最新官方要求为准，不构成贷款审批承诺。