首段结论：只要两份合同都是双方真实意思表示、签约主体合格、内容不违反法律强制性规定，购房合同（草签 / 纸质合同）和网签合同本身都具备法律效力，不存在天然谁无效的问题。核心区分点：网签合同是住建网签系统内生成、完成备案的官方版本，主要作用是行政公示、锁定房源，是贷款、不动产登记认可的官方交易文件；草签购房合同是买卖双方前期协商签署的纸质协议，用来约定双方权利义务。如果两份合同核心条款（房价、房号、付款方式等）出现不一致，司法实践一般优先以在后签署、并且完成网签备案的网签合同作为认定交易真实意思的依据，也就是常说的 “阴阳合同” 情形，明显为规避税费的低价网签，相关条款可能不被认可。

一、两份合同基础信息对照表

表格

二、条款不一致的处理原则

1. 正常情况：两份合同是同一笔交易的前后版本，网签是对草签合同的确认、完善，两份都有效，以网签合同作为对外办理业务的正式文本
2. 恶意阴阳合同：网签价格故意做低，目的是规避税费，这种情形下，低价网签条款并非双方真实成交意思，法院一般会按照真实成交价格（草签合同真实约定）认定，规避税费的相关约定不会得到支持，同时还会涉及税费合规风险
3. 补充约定：如果草签合同里面有补充条款，网签范本没有体现，双方可以另行签订补充协议，明确补充协议和网签合同的效力优先级

三、实操办理要点

• 新房：一般是先草签纸质购房合同，之后开发商在住建系统录入信息生成网签合同，完成网签备案
• 二手房：双方协商一致之后，直接在存量房网签系统录入信息，生成网签合同并备案
• 建议：尽量保证草签合同与网签合同核心条款保持一致，避免价格、付款、交房等关键内容出现差异，减少后续争议

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同和网签合同哪个有效，草签合同签了没网签是不是无效？

回答 1：购房合同和网签合同哪个有效，草签合同只要合法签署就具备法律效力，不是必须网签才生效，只是没有网签就缺少官方备案公示，贷款办证会受影响。

问题 2：购房合同和网签合同哪个有效，两份合同价格不一样以哪份为准？

回答 1：购房合同和网签合同哪个有效，如果属于正常更新版本，优先以网签合同为准；如果是为了避税故意做低网签价，法院会按真实成交意思认定，低价条款不被认可。

问题 3：购房合同和网签合同哪个有效，网签之后草签合同还有用吗？

回答 1：购房合同和网签合同哪个有效，网签之后草签合同依然属于交易原始文件，若草签里面有网签范本没有的特殊约定，需要通过补充协议继续保留约定效力。

问题 4：购房合同和网签合同哪个有效，网签合同可以替代草签合同吗？

回答 1：购房合同和网签合同哪个有效，网签合同是官方备案版本，对外办理贷款、办证优先使用网签合同，但不等于草签合同直接作废，除非双方明确约定网签后原草签合同终止。

【数据来源】

[2024-06-20] 商品房网签备案管理业务指引 地方住建主管部门

[2021-01-01] 《中华人民共和国民法典》合同编 合同效力相关规定

[2001-06-01] 《商品房销售管理办法》商品房交易合同相关规定

【免责申明】

本文内容仅为合同效力常识科普介绍，不构成正式法律意见，各地网签管理细则存在地区差异，如发生合同争议，建议咨询专业法律人士，以现行法律与主管部门正式口径为准。