购房定金合同是认购阶段买卖双方就预定房源、交付定金、约定后续签订正式商品房买卖合同所达成的书面协议，核心作用是锁定房源、约定签约期限与定金罚则，范本仅作为参考模板，正式签署前建议核对项目预售许可信息，确认房源可售状态，条款可以根据双方协商内容调整，重大条款建议结合当地不动产交易规范或者专业律师意见确认。定金合同需要明确买卖双方主体信息、房屋基本情况、总价款、定金金额、正式合同签约时间、定金罚则、其他补充约定，因为定金适用定金相关规则，条款书写清晰可以避免后续认知分歧，所以模板里面会把核心要素单独列明，方便填空使用。办理的时候第一步核对出卖人预售资质、房源信息；第二步填写买卖双方身份信息；第三步填写房屋坐落、楼层、房号、面积、总房价；第四步填写定金金额、支付方式、支付时间；第五步约定签订正式商品房买卖合同的期限；第六步确认定金罚则相关条款；第七步双方签字盖章，留存合同原件与定金收款凭证；第八步在约定时间内完成正式商品房买卖合同网签。最终这份范本可直接填空使用，签约前仔细核对每一项信息，保证内容准确完整。

购房定金合同（范本）

甲方（出卖人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：____________________

联系地址：______________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________________

身份证号：______________________

联系电话：______________________

通讯地址：______________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方预定甲方开发建设的商品房，交付购房定金事宜，订立本定金合同。

第一条 房屋基本情况

项目名称：________________________________

房屋坐落：市______区________________项目______栋______单元______层______号房

房屋预测建筑面积：____㎡

房屋用途：□住宅 □其他______

该房屋约定成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥：________元）

第二条 定金约定

1、乙方同意于______年____月____日，向甲方支付购房定金人民币（大写）元整（￥：元）。

2、支付方式：□转账 □现金 □其他

收款账户：

户名：____________

开户行：______________________

账号：________________________

甲方收到定金后，向乙方出具定金收款收据。

第三条 正式合同签订约定

甲乙双方约定，于______年____月____日前，到指定地点签订正式《商品房买卖合同》并办理网签备案手续。

第四条 定金相关约定

1、若乙方按期前来签订正式商品房买卖合同，定金可按双方约定转为购房款的一部分。

2、若因乙方原因，未在约定日期签订正式商品房买卖合同，视为乙方违约，定金不予退还。

3、若因甲方原因，未能在约定日期和乙方签订正式商品房买卖合同，甲方应当向乙方双倍返还定金。

4、因不可归责于甲乙双方的事由，导致正式商品房买卖合同无法订立的，甲方应当将定金返还乙方。

第五条 其他约定

1、本合同仅为预定房源定金协议，不等同于正式商品房买卖合同，正式权利义务以后续网签《商品房买卖合同》为准。

2、补充约定：

第六条 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自甲乙双方签字（盖章）之日生效。

甲方（盖章）：____________

经办人签字：______________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：______年____月____日

签约填写要点清单

1. 必须核对项目预售许可证，确认该套房源属于可售状态
2. 房屋坐落、房号、面积、总房价填写准确，不要简写
3. 定金金额大小写保持一致
4. 明确正式合同签约日期，不要留空
5. 定金收款账户为甲方对公账户，保留转账凭证 + 收据
6. 补充约定可以写明付款方式、贷款相关、价格优惠等内容

补充说明

1. 定金和订金不一样，定金适用定金罚则，“订金” 一般不适用双倍返还
2. 本范本为通用参考模板，各地住建部门也有官方认购书版本，可以优先使用官方版本
3. 签约前仔细阅读条款，有修改内容建议双方确认后手写补充并签字确认

【相关 FAQ】

问题 1：买房子定金合同范本求一份，这个范本可以直接替代正式商品房买卖合同吗？

回答 1：买房子定金合同范本求一份，这份是认购定金协议，不能替代正式网签商品房买卖合同，后续仍然需要签署正式购房合同。

问题 2：买房子定金合同范本求一份，定金和订金填写的时候有区别吗？

回答 2：买房子定金合同范本求一份，定金适用定金罚则，违约可适用不退或者双倍返还；订金一般属于预付款性质，不适用定金罚则。

问题 3：买房子定金合同范本求一份，必须要用开发商提供的版本吗？

回答 3：买房子定金合同范本求一份，可以使用开发商版本，也可以使用这份参考范本，优先推荐当地住建部门官方认购书模板。

问题 4：买房子定金合同范本求一份，签完定金合同之后定金可以直接抵房款吗？

回答 4：买房子定金合同范本求一份，合同里面可以约定，签订正式商品房买卖合同之后，定金转为购房款一部分。

【数据来源】

[2024-05-01]（商品房认购定金相关示范文本参考）住建部官网公开商品房买卖合同示范文本

【免责申明】

本文范本仅为通用参考模板，不构成法律意见，正式签署前建议结合当地不动产交易管理要求，必要时咨询专业律师审核条款。