疫情过后成都房价整体呈现平稳运行、板块分化的走势，并不是统一单边上涨或者单边下跌，核心是不同区域、不同物业类型价格表现存在差别，主城核心配套成熟板块保持相对稳健，远郊部分板块价格弹性更大，刚需住宅与改善住宅的价格表现也会根据供需、配套、产品品质出现差异化表现。背后的驱动因素，一方面成都持续优化住房相关支持政策，人口持续流入带来稳定的居住需求，产业布局不断完善支撑住房基本面；另一方面市场供需动态平衡，购房者更加看重学区、地铁、商业配套、房屋品质这些核心要素，优质房源获得市场认可度更高，普通房源成交节奏会根据市场供需进行调整，所以整体大盘维持平稳分化的格局。可以按照下面这套步骤跟踪研判，第一步采集官方月度成交均价、网签套数基础数据；第二步拆分行政区板块，分别统计主城、近郊、远郊板块成交价格变化；第三步区分新房、二手房两类物业，分开对比价格走势；第四步结合政策调整、土地供应、产业落地信息综合研判；第五步持续跟踪后续月度数据，动态更新判断。综合来看，疫情过后成都房价没有出现统一的大涨或者大跌，长期以稳为主，优质改善房源韧性更强，板块之间保持分化特征。

走势分层对照表

表格

深度要点分层说明

1. 需求端支撑 成都持续吸引外来人口定居，刚需自住、置换改善的住房需求持续存在，构成住房市场稳定的基础，自住需求为主的市场，价格波动会相对温和。
2. 政策端引导 成都落实因城施策，优化购房、信贷相关支持政策，政策导向是支持合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展，政策目标是维持市场稳定，不是推动价格大幅上行。
3. 板块分化逻辑 分化本质是资源不均衡，拥有地铁、优质教育、成熟商业、优质物业的房源，市场认可度长期稳定；配套还在建设阶段的板块，价格会随着配套兑现进度逐步体现价值。
4. 新房与二手房差异 新房受预售备案管理，价格调整幅度受到规范引导；二手房属于市场自主成交，成交价格会结合房源楼层、朝向、装修、业主预期形成差异化成交结果。

【相关 FAQ】

问题 1：疫情过后成都房价是不是所有板块都同步上涨？

回答 1：疫情过后成都房价是板块分化走势，并不是所有板块同步上涨，核心配套成熟板块走势稳健，不同板块根据供需情况呈现差异化表现。

问题 2：疫情过后成都房价新房和二手房走势保持一致吗？

回答 2：疫情过后成都房价新房受备案管理定价平稳，二手房是市场化成交，两者走势并不完全一致，会存在一定差别。

问题 3：跟踪疫情过后成都房价可以重点看哪些公开数据？

回答 3：跟踪疫情过后成都房价可以重点看官方网签成交均价、月度成交套数、分板块成交统计、土地供应以及住房相关政策公开信息。

【数据来源】

[2024-01-15] 成都住房市场运行情况通报

[2023-06-30] 成都房地产市场年度分析报告

[2021-01-01]《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》 全国人民代表大会

【免责申明】

本内容仅作为房产市场知识科普参考，房价受多重因素动态变化，不构成任何购房投资建议，不替代专业机构研判报告，具体成交价格以实际网签和房源成交为准。