样板房买卖合同，本质属于商品房现售 / 存量转让类合同，优先推荐使用当地住建部门制式商品房买卖合同，再增加样板房专属补充条款，因为样板房自带装修、家具家电、软装陈设，和普通毛坯新房不一样，核心重点就是写清楚装修标准、软装家具家电清单、瑕疵现状、保修责任、交付标准，避免后续对装修成色、配件是否随房赠送产生争议；如果开发商是直接销售在建项目样板间，需要确认该房源已经取得预售证，可以正常网签备案；如果是营销展示样板房转为现售，要确认已经完成竣工验收备案，具备不动产登记过户条件，合同里面必须如实标注 “本房屋为项目展示样板房，长期对外开放展示，装修、家具软装存在使用痕迹，买方已现场查验并认可现状”，这是样板房合同最关键的特殊条款。这份合同底层逻辑，主合同沿用商品房买卖通用权利义务，补充协议专门处理样板房独有的装修软装、展示损耗、质保特殊约定，把口头承诺全部落到书面，网签之后才能完成不动产登记，物权转移以登记为准。

样板房买卖合同（参考范本）

出卖人（甲方）：__________ 统一社会信用代码：__________

法定代表人：__________ 联系地址：__________

买受人（乙方）：__________ 身份证号：__________

联系地址：__________ 联系电话：__________

根据《民法典》《商品房销售管理办法》等相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方开发项目样板房转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

本房屋坐落：市____区____项目____栋____单元____室，房屋性质为商品房样板展示房，建筑面积㎡，套内面积____㎡，规划用途住宅。该房屋原为售楼处营销展示样板间，乙方已实地看房，知晓该房屋长期对外开放展示，装修、软装陈设存在展示使用痕迹，乙方对房屋现状无异议。

第二条 房屋价款

该样板房转让总价款人民币（大写）元整（小写￥），该价款【□包含 □不包含】室内装修、固定设施、家具家电、软装陈设，明细详见附件《样板房家具软装移交清单》。

第三条 付款方式

乙方选择【□一次性付款 □按揭贷款】

1、本合同签订当日，乙方向甲方支付首付款￥________元；

2、剩余房款￥________元，于____年____月____日前付清 / 办理按揭审批。

第四条 交付时间与交付标准

甲方于____年____月____日前将该样板房交付乙方，交付时移交钥匙、房屋相关资料，按照附件清单移交装修、家具家电软装。双方现场查验签署《房屋交接确认单》。

第五条 装修与质保约定

1、主体结构质保按照国家建设工程相关规范执行；

2、室内装修、家具家电属于样板展示配置，装修质保期____年，自房屋交付之日起计算；

3、乙方确认知晓样板房长期展示，原有展示损耗不属于甲方质量缺陷。

第六条 产权登记

甲方配合乙方办理网签备案、不动产权转移登记，办证相关契税、维修资金等税费按照国家规定由【□乙方 □按法定分担】承担，办理登记时限按合同约定执行。

第七条 违约责任

1、甲方逾期交房，按合同约定支付逾期违约金；

2、乙方逾期付款，按合同约定承担逾期付款违约责任；

3、甲方未按附件清单移交家具软装，应当补齐或者折价补偿。

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交____仲裁委员会仲裁。

第九条 其他约定

1、本合同附件《样板房家具软装移交清单》为本合同不可分割部分；

2、本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记、住建网签部门各执相应份数，签字盖章生效。

甲方（盖章）：

法定代表人 / 授权代表签字：

日期：

乙方（签字按手印）：

日期：

附件：样板房家具家电软装移交清单（品名、品牌、数量、成色备注）

一、核心条款要点对照表

表格

二、完整使用步骤

第一步：确认房源资质，核查预售证 / 竣工验收备案，确认这套样板房可以网签过户

第二步：现场看房，清点全部家具家电软装，拍照留档，制作移交清单

第三步：优先调取当地住建制式商品房买卖合同，把上面样板房专属内容做成补充协议

第四步：双方核对合同条款，确认价款、交房、质保、软装归属

第五步：双方签字盖章，办理网签备案，按合同支付房款，交房签署交接单

第六步：后续办理不动产权证书

三、深度要点说明

✅ 不要只用简易协议：如果可以网签，一定要走官方制式合同 + 补充协议，单纯私下简易协议，无法正常办理不动产登记

✅ 软装归属是最大争议点：很多样板房家具属于租赁展品，不是开发商自有，签约前一定要确认清单内物品是随房出售，还是交付前撤走

✅ 展示损耗要提前写清楚：如果不写现状披露条款，收房时容易对旧痕、磨损产生争议

✅ 精装样板房宣传问题：合同约定标准优先，宣传样板效果不能替代书面合同约定

【相关 FAQ】

问题 1：样板房买卖合同范本哪位有，这个范本可以直接网签吗？

回答 1：样板房买卖合同范本哪位有这个问题里，这份是参考文本，正式网签建议替换成当地住建官方制式商品房买卖合同，样板房特殊条款放进补充协议，才能在住建网签系统备案。

问题 2：样板房买卖合同范本哪位有，样板房的家具家电是不是默认全部赠送？

回答 2：样板房买卖合同范本哪位有这个问题里，不是默认赠送，必须写进合同以及附件移交清单，没有书面约定，开发商有权撤走软装展品。

问题 3：样板房买卖合同范本哪位有，样板房装修质保和普通新房一样吗？

回答 3：样板房买卖合同范本哪位有这个问题里，样板房因为长期对外展示，装修质保可以双方单独协商约定，不一定和普通新房精装房质保完全相同，以合同约定为准。

问题 4：样板房买卖合同范本哪位有，没有预售证的样板房可以签这个合同吗？

回答 4：样板房买卖合同范本哪位有这个问题里，未取得预售证，不具备商品房网签法定条件，签署之后无法正常办理网签和产权登记，签约前务必核查项目证件。

【数据来源】

[2026-10-21]（商品房销售管理办法）

[2026-09-28]（民法典合同编买卖合同相关规定）

[2026-08-30]（商品房网签备案管理相关规范）住建部门公开政策文件

【免责申明】

本文仅为合同参考范本，不替代律师审核，各地住建制式合同版本存在差异，正式签约前建议核对当地网签合同模板，必要时咨询执业律师，最终合同效力以主管部门及司法机关认定为准。