银行是可以办理房屋抵押贷款的，这项业务属于银行常规信贷业务，主流产品为房产抵押经营贷，申请人把自有合法产权的房屋抵押给银行，银行审核通过之后发放对应贷款，贷款资金按照产品约定用途使用，在还清全部贷款本息之后，银行配合办理抵押注销手续，恢复房屋完整产权。背后的原理，房屋抵押贷款依托不动产抵押作为担保方式，银行可以通过不动产登记设立抵押权，在合规信贷框架内开展这项业务，不同银行会根据自身信贷规划，设置对应的申请准入条件，包含房屋产权性质、房龄、申请人资质、经营主体相关要求，产品的成数、期限、利率、还款方式会由各家银行单独制定。实操办理步骤，第一步提前确认房屋是否符合准入，核验不动产权证，确认房屋产权清晰，没有查封等限制，区分住宅、商铺等物业类型；第二步准备申请材料，包含身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、经营相关资料、银行流水、征信相关材料；第三步向银行提交申请，银行安排房产评估，完成资质预审与正式审批；第四步审批通过之后，借贷双方面签贷款合同，到不动产登记中心办理抵押权设立登记；第五步抵押登记完成之后银行放款，后续按照还款计划按期还本付息，贷款结清之后申请解押。综合结论，银行支持办理房屋抵押贷款，属于正规信贷产品，申请人满足银行准入条件，走完评估、审批、抵押登记全套流程，就可以成功放款。

业务核心要素对照表

表格

分层要点深度说明

1. 可抵押房屋类型 商品房住宅是最常见可抵押物业，部分银行也接受商铺、写字楼等商业物业办理房屋抵押贷款，不同物业类型对应的最高抵押成数、年限会有区别。
2. 产权核验要点 办理房屋抵押贷款之前，要确认房屋为完整产权，共有房产需要全部产权人共同到场签字同意抵押，房龄是银行重点审核指标，房龄过大的房屋部分银行会提高准入门槛或者降低抵押成数。
3. 经营贷配套要求 目前主流房屋抵押贷款产品是经营贷，一般要求申请人具备合规经营主体，资金用途限定在企业经营相关场景，申请材料里面会配套经营证明、营收流水等资料。
4. 抵押注销环节 贷款全部本息结清之后，银行会出具结清证明、注销抵押相关材料，申请人携带材料到不动产登记中心办理抵押权注销登记，完成之后房屋不再处于抵押状态。

【相关 FAQ】

问题 1：银行可以办理房屋抵押贷款，共有产权房屋可以申请吗？

回答 1：银行可以办理房屋抵押贷款，共有产权房屋满足银行准入的前提下，需要全部产权人共同同意抵押并到场签署相关材料，即可正常申请办理。

问题 2：银行可以办理房屋抵押贷款，房龄比较老的房子能申请吗？

回答 2：银行可以办理房屋抵押贷款，各家银行对房龄设置准入标准，符合该行房龄要求的老房可以申请，房龄超标的房屋部分银行会调整抵押成数或者不予受理。

问题 3：银行可以办理房屋抵押贷款，贷款结清之后抵押登记怎么处理？

回答 3：银行可以办理房屋抵押贷款，贷款本息全部结清之后，银行提供结清证明和解押材料，申请人前往不动产登记中心办理抵押权注销登记。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》 全国人民代表大会

[2018-08-17] 个人贷款管理暂行办法

[2019-08-17] 中国人民银行公告〔2019〕第 15 号 改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制 中国人民银行

【免责申明】

本内容仅作为信贷业务知识科普参考，不替代银行官方业务答复，各家银行房屋抵押贷款准入标准、产品要素存在差异，办理前建议提前联系银行网点确认最新业务规则。