2026 年 10 月云南丽江全市新房整体均价约 7956 元每平方米，二手房整体均价约 7816 元每平方米，不同行政区、楼盘类型、房源品质会带来明显的价格差异，古城区房价整体高于玉龙县，县城房源价格更低，别墅、景观房、古镇民宿房源单价会高于普通高层住宅，自住刚需房源价格平稳，度假改善房源选择空间充足，只要按照片区和房源类型筛选，就能匹配到对应预算的房源。

一、全市整体房价数据（新房 + 二手房）

1. 全市整体均价

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2. 分行政区二手房单价（主流购房片区）

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3. 分行政区新房单价

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二、不同房源类型的单价区间

1. 普通高层住宅（刚需自住） 古城区高层新房：6600-9500 元 /㎡；玉龙县高层新房：6000-8000 元 /㎡；二手高层普遍在 6500-8000 元 /㎡，选择范围广。
2. 小户型度假公寓 古城周边小户型公寓，单价普遍在 10000-13500 元 /㎡，以文旅度假属性为主。
3. 别墅、合院产品 束河、文笔海片区别墅房源，单价 7500-16000 元 /㎡，景观优质的房源价格更高，适合改善居住与民宿经营。
4. 普通二手老小区 建成时间较早的老小区，单价可以低至 5500-7000 元 /㎡，性价比突出。

三、影响丽江房价的核心因素

1. 地段差异：靠近大研古城、束河古镇的房源价格更高，玉龙西区、文笔海片区价格更亲民；
2. 房屋属性：纯住宅房源价格平稳，文旅公寓、带院子的庭院房单价更高；
3. 房屋状态：毛坯房单价偏低，精装拎包入住的房源会有小幅溢价；
4. 产权与配套：证件齐全、电梯房、带成熟商圈配套的房源挂牌价格更稳定。

四、购房选价实操步骤

1. 先锁定购房片区：自住刚需优先选择玉龙县，古城周边适合度假旅居；
2. 选定房源品类：刚需选高层住宅，旅居可以考虑小户型公寓，改善选合院别墅；
3. 对照均价筛选预算，同片区优先选择满两年的二手房，交易成本更合理；
4. 实地看房对比同小区近期成交价格，参考挂牌均价合理议价。

五、整体总结

2026 年 10 月丽江全市新房均价 7956 元每平方米，二手房均价 7816 元每平方米；古城区房价高于玉龙县，县域房源价格最低。普通高层住宅价格稳定，度假公寓、庭院别墅单价更高。大家可以根据自住、旅居、投资的不同需求，结合片区均价和房源类型挑选房源，整体房价走势平稳，各类房源供给充足，能够满足不同购房人群的预算需求。

【相关 FAQ】

问题 1：云南丽江房价多少钱一平米，古城区二手房目前均价是多少？

回答 1：云南丽江古城区二手房 2026 年 10 月均价为 7969 元每平方米，紧邻古城的房源价格会略高于片区均价，普通高层住宅价格整体平稳。

问题 2：云南丽江房价多少钱一平米，玉龙县新房和二手房哪个更划算？

回答 2：云南丽江玉龙县新房均价约 7700 元每平方米，二手房均价 7525 元每平方米，二手房总价更低，刚需自住选择二手房性价比更高。

问题 3：云南丽江房价多少钱一平米，古城周边度假公寓单价大概在什么区间？

回答 3：云南丽江古城周边度假小户型公寓，单价普遍在 10000 元至 13500 元每平方米，文旅属性越强，房源单价越高。

【数据来源】

[2026-10-25]（丽江 10 月房价行情）幸福里房产大数据

[2026-10-24]（丽江新房二手房挂牌均价）安居客丽江站

[2026-10-23]（丽江各片区房价明细）58 同城房产频道

[2026-02-01]（丽江市城市建设与楼市基础数据）

[2026-10-20]（丽江在售楼盘价格统计）吉屋网丽江楼盘数据库

【免责申明】

本文整理的云南丽江房价为 2026 年 10 月平台挂牌均价，房源实际成交价会根据楼层、装修、户型、产权情况产生浮动；不同楼盘优惠活动会带来价格变化；房价数据仅作为购房预算参考，最终成交价格以买卖双方协商结果为准；购房前请实地核验房屋产权、房屋配套等真实情况。