赠与房产过户办理不动产转移登记，常规情况下要求赠与人与受赠人双方共同到场，现场核验身份、签署赠与相关申请材料，确认赠与是双方真实意愿，这是不动产登记业务核验意思表示的标准办理方式，如果其中一方确实无法亲自到场，可以准备符合登记机构要求的授权委托书，委托代理人代为到场办理，部分地区对委托书有公证要求，办理前可以提前咨询当地登记窗口。采用双方共同到场办理机制的原因，是房产赠与属于双方民事法律行为，既需要赠与人明确同意将房产无偿赠与，也需要受赠人明确接受赠与，登记机构需要现场核对当事人身份，确认双方意思表示真实，避免登记申请材料存在意思表示方面的瑕疵，保障登记业务规范有序。办理的时候先确认双方是否可以亲自到场，能到场就提前预约不动产登记联办窗口，准备好双方身份证、不动产权证、赠与合同、亲属关系证明；不能到场的一方提前办理委托手续，准备受托人身份证和授权委托书，之后按预约时间到窗口提交申请，完成税务核税、登记受理、签字确认等流程。业务受理审核完成之后，新的不动产权证书制证完毕，就可以按回执领取证书，全部过户流程顺利办结。

一、到场办理与委托代办对照表

表格

二、详细办理操作步骤

1. 确认到场方案 提前确认赠与人、受赠人是否可以亲自前往不动产登记联办窗口，确定是本人到场，还是采用委托代办方案。
2. 准备申请资料 本人到场准备双方身份证件、不动产权证书、书面赠与合同、亲属关系证明材料；委托代办额外准备授权委托书、受托人身份证件。
3. 预约业务办理 通过当地政务平台或者不动产登记大厅预约赠与转移登记业务号，按预约时段前往窗口。
4. 窗口身份核验与材料签署 窗口工作人员核验身份信息，双方（或者受托人）填写不动产登记申请书，确认赠与意愿，提交全套申请材料。
5. 税务核税缴费 在联办窗口同步完成赠与业务税务申报，核算契税、印花税，完成税费缴纳。
6. 登记受理审核与领证 登记机构受理业务，进入内部审核流程，审核通过制证，凭受理回执领取新不动产权证书。

三、业务要点说明

• 授权委托书里面需要写清楚委托事项，明确是办理该套房产赠与转移登记，委托期限、受托人信息填写完整，部分登记机构会要求异地出具的委托书办理公证，这个要求各地执行口径不一样。
• 如果房屋存在共有产权人，所有共有产权人都需要按要求到场或者出具委托，共同确认赠与处分意见。
• 现场签署材料的时候，需要确认赠与合同、登记申请书内容和双方约定保持一致。
• 线上预申报可以提前录入基础信息，但是身份核验、签字确认环节，仍然按照登记机构要求，本人或者受托人到场办理。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户需要双方到场吗，受赠人不到场可以委托别人代办吗？

回答 1：赠与房产过户需要双方到场吗，受赠人无法亲自到场的情况下，可以准备符合登记机构要求的授权委托书，由受托人代为到场办理赠与转移登记，部分地区委托书需要办理公证，提前和窗口确认要求即可。

问题 2：赠与房产过户需要双方到场吗，房子是共有产权，赠与人这边所有共有人都要到场吗？

回答 2：赠与房产过户需要双方到场吗，如果这套房产属于共有产权，赠与人一侧全部共有产权人都需要到场确认赠与处分意愿，不能到场的共有产权人同样需要提供授权委托材料。

问题 3：赠与房产过户需要双方到场吗，已经做了赠与公证之后还需要双方到场吗？

回答 3：赠与房产过户需要双方到场吗，即便已经办理赠与公证，多数不动产登记窗口仍然按照登记业务规范，要求双方到场核验或者按窗口要求提交委托材料，具体以当地登记机构现行办理要求为准。

【数据来源】

[2026-10-08] 不动产赠与转移登记业务办理指引

[2026-08-15] 不动产登记申请到场核验业务规范 不动产登记中心公开资料

[2026-06-10] 委托代办不动产登记材料要求说明

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产过户到场办理相关业务的办事参考，各地不动产登记机构对委托委托书公证要求、共有产权人核验规则存在地区差异，实际办理请以当地不动产登记主管部门最新官方公告与窗口要求为准，本文不替代官方业务受理审核结果。