房屋还在租赁合同有效期内，房东对外出售房屋，适用买卖不破租赁原则，也就是房屋完成过户卖给新业主之后，原来签订的租赁合同继续有效，租客可以继续按原租约住到租期届满，房东不能仅仅因为卖房就要求租客提前搬离，同时租客还享有同等条件下的优先购买权，房东在正式出售之前，需要提前合理通知租客，告知卖房相关事项，由租客明确是否行使优先购买权，租客可以选择继续履约租住，也可以和房东协商提前解约，协商解约的时候，双方可以就押金退还、剩余租金、搬迁补偿等事项达成书面约定，整个过程优先以租赁合同条款和双方协商为主，提前留存沟通记录、租赁合同、租金支付凭证等材料。买卖不破租赁是不动产租赁的基础规则，核心目的是保障承租人稳定居住权益，房屋所有权发生变更，不会自动消灭已经生效的租赁关系，新的产权人承继原房东在租赁合同里面的权利与义务，优先购买权是法律赋予承租人的专项权利，房东需要履行提前通知义务，如果房东没有依法通知，直接把房屋出售过户，租客可以依据相关规定主张对应权利，日常处理这类事项，优先友好协商，把后续租住、解约补偿、看房配合这些事项书面确认，避免口头约定产生歧义。

两种处理方案对照表

表格

深度要点解读

优先购买权说明

房东准备出售房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等价格、付款条件下，拥有优先购买的权利，如果租客明确表示不购买，或者超过答复期限没有回应，房东就可以对外出售。如果房东未通知租客就完成过户，租客可以依法主张相应权利，但是一般不会撤销已经完成的房屋买卖合同。

配合看房相关约定

房东带新买家上门看房，属于卖房正常流程，租客可以和房东协商确定看房时间，避免影响正常居住，看房时间、频次最好在协商的时候约定清楚，不要强制随时上门，相关沟通建议留存书面或者聊天记录。

租金与押金交接

如果选择继续租住，房屋过户完成之后，租金的收款主体变更为新业主，原房东要把押金同步移交给新产权人，或者双方约定押金结算方式，建议在过户前就押金交接做书面确认，防止后续押金退还产生争议。

租赁合同备案

如果租赁合同已经办理租赁备案，房屋过户之后，新业主可以办理租赁备案主体变更，继续保留备案状态，方便后续居住相关业务办理。

办理操作步骤

1. 收到房东卖房通知之后，拿出原租赁合同，核对合同里面关于房东出售房屋、提前解约相关约定条款。
2. 和房东沟通，确认房东是否已经履行优先购买权通知，明确自身是否行使优先购买权。
3. 确定方案：继续租住，或者协商提前解约，提前解约拟定书面解约协议，写清搬离日期、押金退还、剩余租金结算、补偿金额。
4. 如果继续租住，确认房屋过户之后，新业主承接租赁合同，明确后续租金支付账户、押金交接安排。
5. 保存好租赁合同、聊天记录、转账凭证、通知文书等全部资料，作为后续沟通凭证。

租期内房东卖房，原租赁合同继续有效，租客有权继续居住，同时享有同等条件优先购买权，优先选择双方友好协商，要么继续履约，要么书面协商提前解约，提前把押金、租金、看房安排这些事项确认清楚。

【相关 FAQ】

问题 1：正在租期内房东要卖房怎么办，新业主可以直接让租客搬走吗？

回答 1：正在租期内房东要卖房怎么办，按照买卖不破租赁，房屋过户之后新业主承继原租赁合同，不能直接要求租客提前搬走，需要按原租约执行到租期结束。

问题 2：正在租期内房东要卖房怎么办，租客不想继续住可以要补偿吗？

回答 2：正在租期内房东要卖房怎么办，租客同意提前搬离，补偿金额由双方协商确定，最好写入书面解约协议，没有法定统一固定补偿标准。

问题 3：正在租期内房东要卖房怎么办，房东没通知就把房子卖了怎么办？

回答 3：正在租期内房东要卖房怎么办，房东未履行优先购买权通知义务，租客可以依法主张相应权利，但是已经完成的房屋买卖合同一般不会因此撤销。

问题 4：正在租期内房东要卖房怎么办，房东可以随时带人上门看房吗？

回答 4：正在租期内房东要卖房怎么办，带看属于卖房正常流程，但需要和租客协商合适时间，不能随意随时上门，建议双方约定看房时间与频次。

【数据来源】

[2026-07-29]（房屋租赁买卖不破租赁业务解读）政务公开法律科普资料

[2026-05-06]（房屋承租人优先购买权相关业务说明）不动产租赁公开规范

[2025-11-15]（房屋租赁合同解约协商办理指引）住建部门公开资料

【免责申明】

本内容仅作为租期内房东卖房相关处理的科普办事参考，各地实操口径存在差异，最终以双方书面协议以及主管部门当期处理意见为准，本内容不替代正式法律文件。