郑州二套房契税，执行全国统一的住房契税优惠税率，计算公式为应纳契税 = 计税价格 × 二套房适用税率，计税价格一般是房屋网签成交价格，如果成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照存量房评估系统的核定评估价作为计税基数，二套住房按照房屋建筑面积分档设置税率，家庭套数认定是以家庭为单位，由税务部门查询家庭住房登记记录来判定是否属于第二套住房，办理不动产过户缴税的时候，在税务联办窗口提交资料申报，系统自动核算契税金额，需要注意，这个优惠政策只针对家庭第二套改善性住房，商业性质用房不适用这套住宅二套契税优惠。契税优惠分档，是国家针对居民家庭改善住房出台的差异化税收政策，按照房屋面积大小设置不同税率，面积越小税率越低，目的是降低刚需改善家庭的购房税负，郑州本地税务窗口严格按照国家契税优惠政策执行，套数认定以税务部门的家庭住房查询结果为准，和限购审核虽然都查询不动产登记信息，但属于税务独立审核口径。

郑州二套住宅契税税率分档表

表格

深度要点解读

计税价格怎么确定

正常交易，计税基数就是网签合同上的成交总价；如果申报的成交价格低于税务系统里面的存量房评估基准价，税务机关会按核定评估价计税，不是按照业主口头报价计算。

举例：二套房面积 100㎡，计税总价 150 万，税率 2%，契税 = 1500000 × 2% = 30000 元

举例：二套房面积 80㎡，计税总价 120 万，税率 1%，契税 = 1200000 × 1% = 12000 元

家庭套数认定口径

家庭一般包含夫妻双方以及未成年子女，税务系统查询该家庭名下当前在郑州已经登记的住房，以此判定本次购房是否属于二套，已经完成赠与过户、产权转移出去的房产，不动产登记系统更新之后，不再计入家庭住房套数。

不适用二套优惠的情形

1）商铺、公寓、写字楼等非住宅，统一按非住宅契税税率，不享受这套住宅二套优惠；

2）不属于家庭改善性二套住房，按基础法定税率征收；

3）赠与、析产等其他转移方式，契税计税规则和买卖二套房契税分档有区别，不要混淆。

新房与二手房契税一致

不管是郑州新建商品房，还是存量二手房，只要认定为家庭第二套住宅，契税分档税率标准是一样的，都是按 90㎡上下 1%、2% 执行。

办理操作步骤

1. 确定房屋建筑面积、网签成交总价，确认家庭住房套数，判定是否符合二套改善住房优惠。
2. 到郑州不动产税务联办窗口，或者线上税务申报渠道，提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等材料。
3. 税务系统查询家庭住房套数，核定计税价格，匹配对应税率，自动计算契税金额。
4. 完成契税缴纳，获取契税完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产转移登记。

郑州二套住宅契税，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%，用计税价格乘以对应税率就能算出契税金额，套数以税务部门家庭住房查询结果为准，新房二手房税率标准相同，非住宅不享受该优惠。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二套房契税是怎么算的，新房和二手房税率一样吗？

回答 1：郑州二套房契税是怎么算的，只要是家庭第二套住宅，新建商品房和存量二手房执行相同分档税率，90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%。

问题 2：郑州二套房契税是怎么算的，网签价太低会按评估价计税吗？

回答 2：郑州二套房契税是怎么算的，如果申报网签价格明显偏低且无正当理由，税务机关会采用存量房核定评估价作为计税基数计算契税。

问题 3：郑州二套房契税是怎么算的，公寓算二套享受这个优惠吗？

回答 3：郑州二套房契税是怎么算的，公寓如果属于非住宅性质，不能享受住宅二套契税优惠，按照非住宅契税政策单独计税。

问题 4：郑州二套房契税是怎么算的，之前房子赠与过户之后再买还算二套吗？

回答 4：郑州二套房契税是怎么算的，原有房产完成赠与转移登记，税务系统更新后不再计入家庭住房套数，是否认定二套以税务套数查询结果为准。

【数据来源】

[2026-07-19]（家庭第二套改善性住房契税优惠政策解读）国家税务总局公开政策

[2026-04-25]（郑州不动产交易税务联办契税申报办事指南）郑州税务部门公开资料

[2025-12-06]（存量房计税评估价核定业务说明）税务部门公开规范

【免责申明】

本内容仅作为郑州二套房契税计算科普参考，契税政策、套数认定口径如有调整，以郑州税务部门当期正式执行标准为准，本内容不替代官方正式税收文件。