按揭房屋买卖合同，是针对还处在按揭贷款存续状态下的二手房交易所用的合同文本，这份合同核心会写明房屋基本信息、成交总价、付款安排、原按揭贷款处理方式、过户时间、交房时间、税费承担、双方权利约定等关键内容，因为房屋还有银行按揭抵押，合同里面会专门约定赎楼或者转按揭的相关安排，这份范本属于通用参考模板，正式签约之前建议对照当地不动产交易中心的官方网签合同版本，结合实际交易情况补充完善条款，保障交易流程规范清晰。

甲方（出售方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下尚带按揭贷款的房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方出售房屋坐落：省________市________区________，不动产权证号：__________，房屋建筑面积：㎡，房屋用途：住宅，房屋当前状态：存在银行按揭抵押，原贷款银行：______，原贷款剩余本金：人民币________元。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥）。

第三条 付款方式

1、定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元。

2、首付款：乙方于________年____月____日支付首付款人民币________元。

3、原按揭处理：双方约定 □甲方自筹资金办理赎楼结清原按揭贷款； □办理银行转按揭业务，由乙方承接剩余按揭贷款。

4、尾款：剩余尾款人民币________元，于房屋完成过户登记当日支付给甲方。

第四条 过户与交房

双方约定于________年____月____日共同前往不动产登记中心办理产权过户手续；甲方于过户完成后____日内完成房屋交付，移交钥匙、水电气卡等配套资料。

第五条 税费承担

本次交易所产生契税、增值税、个人所得税、登记费等相关税费，按双方约定：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

第六条 双方约定事项

1、甲方保证房屋产权清晰，相关抵押安排按照本合同约定完成处理，配合乙方办理各项手续。

2、乙方按照合同约定按时支付各笔款项，配合办理贷款、过户相关流程。

3、水、电、燃气、物业等杂费，交房日前由甲方结清，交房日后由乙方承担。

第七条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。

第八条 合同生效

本合同一式____份，甲乙双方各执一份，相关机构留存一份，双方签字捺印之后生效。

甲方（签字捺印）：

日期： 年 月 日

乙方（签字捺印）：

日期： 年 月 日

使用范本的操作步骤

1. 第一步核对房屋信息，把不动产权证号、面积、原按揭银行、剩余本金填写准确。
2. 第二步确定原按揭处理方案，选择赎楼或者转按揭，填写对应的时间节点与金额。
3. 第三步确认付款节点、交房时间、税费分担方案，补充其他个性化约定。
4. 第四步核对全部条款，双方签字捺印，按需留存多份合同，后续配合网签、过户流程。

按揭房屋买卖合同范本是交易前期的参考文本，正式交易优先使用当地官方网签制式合同，范本可以提前梳理交易条款，提前明确按揭处理、付款、过户各项安排，让按揭房屋交易流程清晰有序。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭房屋买卖合同范本求一份，里面必须写原按揭处理方式吗？

回答 1：按揭房屋买卖合同范本求一份，按揭房屋因为存在抵押，合同范本里面需要写明原按揭处理方式，按揭房屋买卖合同范本会单独约定赎楼或者转按揭相关安排。

问题 2：按揭房屋买卖合同范本求一份，可以直接用来网签吗？

回答 2：按揭房屋买卖合同范本求一份，这份属于通用参考范本，正式网签建议使用不动产中心官方制式合同，按揭房屋买卖合同范本可作为提前拟定条款的参考。

问题 3：按揭房屋买卖合同范本求一份，定金和尾款都要写进合同吗？

回答 3：按揭房屋买卖合同范本求一份，付款节点包含定金、首付款、尾款都需要写入合同，按揭房屋买卖合同范本会清晰列明每一笔款项支付时间与金额。

【数据来源】

[2026-09-05]（按揭二手房买卖合同通用范本参考）

[2026-07-22]（存量带按揭房屋交易合同要点解读）不动产科普站点

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不属于官方制式网签合同，各地交易规则存在差异，正式签约建议咨询不动产登记部门或专业人员，不替代官方合同，不构成交易法律文件最终版本。