按揭买房，银行是在贷款审批通过、完成相关手续之后，把贷款资金直接发放给卖方，也就是卖主，这笔钱并不是购房者自己拿出来支付，是银行按照按揭贷款业务规则，把贷款款项拨付到卖方指定收款账户，购房者之后按照贷款合同，每月向银行偿还贷款本息，新房和二手房按揭在放款触发节点上会有细微差别，新房一般是备案、抵押相关手续办妥之后银行放款给开发商也就是卖方，二手房是网签、过户或者完成抵押登记之后，银行将贷款部分放款至卖方账户，首付款依旧是由购房者自行支付给卖方，银行只负责发放按揭贷款对应的那一部分房款。

新房与二手房放款对比表

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完整办理步骤

1. 第一步 购房者提交按揭贷款申请，银行开展审批，审核个人资质、房屋相关资料，出具审批结果。
2. 第二步 按照交易要求完成网签、备案，二手房还需要完成过户或者办理抵押登记相关手续。
3. 第三步 银行确认全部前置手续达标之后，执行放款操作，将按揭贷款资金拨付到卖方指定收款账户。
4. 第四步 银行放款完成之后，购房者开始按照按揭贷款合同约定，按期向银行归还月供。

按揭买房是银行审批通过并且完成对应前置手续之后，将按揭贷款部分资金直接给到卖主，首付款由购房者自行支付，理解这个放款逻辑，就可以清楚知道按揭交易里资金流转的顺序，有序配合完成网签、抵押、放款整套按揭买房流程。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭买房是银行先把钱给卖主吗，首付款也是银行出吗？

回答 1：按揭买房是银行先把钱给卖主吗，银行只发放按揭贷款部分资金，按揭买房的首付款需要购房者自行支付给卖主，并不是由银行承担首付款。

问题 2：按揭买房是银行先把钱给卖主吗，审批没过可以放款吗？

回答 2：按揭买房是银行先把钱给卖主吗，放款前提是贷款审批通过，按揭买房必须完成审批并且办妥前置手续之后，银行才会把贷款资金拨付给卖主。

问题 3：按揭买房是银行先把钱给卖主吗，二手房放款收款账户是谁？

回答 3：按揭买房是银行先把钱给卖主吗，二手房按揭放款的收款账户就是原房主也就是卖主的指定账户，按揭买房银行贷款资金直接划转至卖主账户。

【数据来源】

[2026-09-10]（按揭买房银行放款资金流向解读）

[2026-07-26]（二手房按揭交易放款流程指南）房产交易科普站点

【免责申明】

本内容为业务流程参考说明，不同地区、银行放款前置手续要求存在差异，仅作业务认知参考，不替代经办银行官方业务规则，不构成交易办理最终依据。