房产余额抵押，也叫顺位二次抵押，是房屋已经存在第一顺位抵押的前提下，利用房屋剩余可抵押价值，再次设立抵押登记，房产余额抵押合同就是抵押人和抵押权人就该二次抵押事项签订的书面合同，办理的时候需要第一顺位抵押权人一般是原贷款银行，按照机构要求确认是否同意顺位抵押，合同签订完成之后，要到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立，这类合同一般银行、正规金融机构会提供制式版本，个人之间办理余额抵押，也可以参考规范要素自行拟定，核心要写清主债权信息、抵押房产信息、抵押顺位、担保范围、债务履行期限、双方权利义务。余额抵押是利用房产剩余价值再次设置担保，登记机构会核验房屋评估剩余价值、原有抵押登记信息，合同内容必须和登记申报信息保持一致，担保范围、债权金额、履行期限这些关键条款不能冲突，提前确认当地不动产登记中心是否受理个人之间顺位余额抵押，以及是否需要原第一抵押权人出具同意函，各地执行细则会有差别。

房产余额抵押合同必备条款清单

表格

参考范本正文

合同编号：________

抵押人（甲方）：

姓名：________ 身份证号码：________________________ 联系电话：____________

抵押权人（乙方）：

姓名：________ 身份证号码：________________________ 联系电话：____________

鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订《借款合同》（合同编号：），为保障该主合同项下债权实现，甲方自愿以名下房产办理余额抵押，双方经协商一致，订立本合同。

第一条 抵押房产

甲方名下房产：坐落于____市____区______________，不动产权证号：____，建筑面积：__㎡。该房产已办理第一顺位抵押登记，本次抵押属于房产余额抵押（第二顺位抵押）。

第二条 主债权与担保范围

被担保主债权本金：人民币____________元，债务履行期限自____年__月__日至____年__月__日。

担保范围包含主债权本金、利息、违约金以及乙方实现债权所产生的相关费用。

第三条 抵押顺位

本次抵押为第二顺位余额抵押，该房产优先受偿顺序，第一顺位抵押权优先于本合同项下抵押权。

第四条 抵押登记

本合同签订后，甲乙双方共同前往不动产登记中心办理余额抵押登记，抵押登记费用由____方承担，抵押权自登记完成之日设立。

第五条 双方约定

1、甲方保证抵押房产权属清晰，无其他影响本次抵押登记的情形。

2、主债务全部清偿完毕之后，双方配合办理本次余额抵押注销登记。

第六条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商解决，协商不成可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字之日生效。

抵押人（签字）：____________

抵押权人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

办理步骤

1. 前期核验，查询不动产登记信息，确认房屋剩余可抵押价值，联系第一顺位抵押权人确认是否同意办理余额抵押。
2. 拟定或者选用制式房产余额抵押合同，核对主借款合同、房产信息、顺位信息。
3. 双方签署房产余额抵押合同，准备不动产权证、双方身份证明、主借款合同、原抵押相关材料。
4. 共同到不动产登记中心提交余额抵押登记申请，窗口受理审核。
5. 登记完成，领取不动产登记证明，余额抵押正式设立。
6. 主债务结清之后，办理本次余额抵押注销登记。

办理要点

• 范本仅作为参考文本，正式使用前建议结合主债权合同调整条款。
• 个人之间办理余额抵押，部分登记中心会要求原第一顺位抵押权人出具同意顺位抵押书面材料。
• 抵押合同条款要和登记申请表申报信息保持统一，避免信息不一致影响登记受理。
• 如果是金融机构办理，一般优先使用机构自带制式房产余额抵押合同，不建议自行替换范本。

对照范本要素完成合同拟定，确认原抵押方同意、剩余价值满足要求，之后办理不动产顺位抵押登记，就可以完成房产余额抵押整套业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房产余额抵押合同范本哪位有，银行是不是有制式版本？

回答 1：房产余额抵押合同范本哪位有，银行等正规金融机构办理二次余额抵押业务时，一般都会提供官方制式房产余额抵押合同，个人之间办理可以参考规范范本自行拟定。

问题 2：房产余额抵押合同范本哪位有，合同里一定要写明抵押顺位吗？

回答 2：房产余额抵押合同范本哪位有，房产余额抵押属于顺位抵押，范本里面必须明确标注本次是第二顺位余额抵押，写明优先受偿顺序，这是房产余额抵押合同核心条款。

问题 3：房产余额抵押合同范本哪位有，签完合同就生效吗？

回答 3：房产余额抵押合同范本哪位有，合同签署之后合同成立，但是抵押权需要到不动产登记中心办理余额抵押登记之后才正式设立，只签房产余额抵押合同没有登记不能产生物权抵押效力。

问题 4：房产余额抵押合同范本哪位有，需要原第一抵押银行同意吗？

回答 4：房产余额抵押合同范本哪位有，办理房产余额抵押，很多地区要求取得第一顺位抵押权人也就是原贷款银行的同意材料，办理前提前确认登记中心要求。

【数据来源】

[2026-10-08]（不动产顺位余额抵押登记业务指引）

[2026-07-30]（二次抵押合同规范条款业务问答）

[2026-04-22]（顺位抵押登记申报材料说明）不动产登记业务专栏

【免责申明】

本文内容仅作为房产余额抵押合同范本哪位有的科普参考，不构成正式法律意见，范本仅供参考，正式签约登记前建议咨询专业法律人士，并且以当地不动产登记中心最新官方受理要求为准。