房产赠与税费体系当中是包含契税与个人所得税这两个税种，但是区分赠与对象，直系亲属之间的房产赠与，个人所得税可以享受免征，契税仍然需要由受赠方正常缴纳，非直系亲属之间的房产赠与，契税与个人所得税一般都需要按规定申报缴纳，房产赠与涉税判定核心依据是赠与双方身份关系，税务机关会结合身份关系、房产核定计税价格来判定适用政策，清楚区分契税和个税的征收规则，能够提前完整核算房产赠与整体税费成本，在办理不动产涉税申报环节顺利完成核验、计税、缴税全流程。

一、契税与个人所得税征收规则对照表

表格

二、房产赠与涉税办理步骤

1. 确认赠与双方身份关系，准备身份证明、不动产权证书、赠与合同、亲属关系证明等申报材料。
2. 前往主管税务机关提交涉税申报，由税务窗口核验身份关系，判定房产赠与税费适用政策。
3. 税务机关核定房产计税价格，计算契税、个人所得税等对应税费金额。
4. 完成税费申报缴款，取得完税凭证。
5. 凭完税凭证，前往不动产登记机构办理房产赠与转移登记。

三、深度补充要点

房产赠与税费里面除契税和个税之外，还会涉及印花税、不动产登记费等其他项目，契税属于房产赠与业务固定核心税种，只要办理房产赠与过户，受赠方基本都需要申报契税，个人所得税是否征收，关键看是否属于政策列明的直系亲属赠与情形，办理前可以提前向税务窗口确认本地执行细则，保证房产赠与税费申报资料和计税口径匹配，让房产赠与过户业务有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与税费里面的契税是否所有情形都要交？

回答 1：房产赠与税费中的契税，绝大多数房产赠与情形都需要由受赠方申报缴纳，是房产赠与税费里核心税种。

问题 2：房产赠与税费里面直系亲属赠与个税是否免征？

回答 2：房产赠与税费里，直系亲属之间办理房产赠与，个人所得税符合政策要求可以免征，不需要缴纳该项个税。

问题 3：房产赠与税费里契税和个税的纳税人是同一方吗？

回答 3：房产赠与税费中契税和个人所得税，纳税义务人均为受赠方，在房产赠与税费申报时统一由受赠方办理申报手续。

问题 4：房产赠与税费核算的时候个税计税价格和契税计税价格一致吗？

回答 4：房产赠与税费核算时，契税和个人所得税都采用税务机关核定的房产计税价格作为基础，房产赠与税费计税口径保持统一。

【数据来源】

[2020-09-01]（中华人民共和国契税法）

[2009-05-25]（关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知）财政部

【免责申明】

本内容仅为房产赠与税费相关知识科普介绍，不替代专业税务意见，具体房产赠与税费征收标准请以主管税务机关最新规定为准。