房产证上记载的使用期限，本质是国有建设用地使用权期限，住宅类建设用地使用权到期之后，可以按照法律规定自动续期，非住宅类建设用地使用权到期之后，需要依照法律规定申请办理续期手续，住宅自动续期是《民法典》明确规定的制度安排，续期之后可以继续保有土地使用权，房屋所有权本身没有期限限制，一直归产权人所有，区分住宅与非住宅两种类型，办理对应的续期相关业务，能够让不动产权利状态保持连续有效，后续房产交易、抵押、赠与等业务都可以正常开展，提前了解房产证使用期限到期后的处理规则，方便产权人提前规划相关业务办理。

一、住宅与非住宅到期处理对照表

表格

二、房产证使用期限到期后办理步骤

1. 提前核对不动产权证书，确认土地用途、土地使用权到期年份，区分是住宅还是非住宅用地。
2. 住宅类房产，到期后执行自动续期，等待后续配套法规落地，按规定办理对应费用相关手续。
3. 非住宅类房产，在使用期限届满前，准备产权人身份证明、不动产权证书等材料，向自然资源主管部门提交续期申请。
4. 主管部门对续期申请进行审核，审核通过之后，办理不动产变更登记，更新不动产权证书上的土地使用期限记载。
5. 完成登记之后，新的土地使用权期限生效，不动产权利继续有效。

三、深度补充要点

房屋所有权和土地使用权是两项独立权利，房产证使用期限到期，不等于房屋所有权失效，房屋本体产权始终属于产权人，自动续期制度是针对住宅建设用地使用权设置的专项安排，续期相关配套细则会由后续法律和行政法规进行明确，非住宅用地续期申请，审批通过之后，土地使用权期限重新起算，不动产登记机构会在登记簿和不动产权证书同步更新记载信息，续期完成之后，房产各项权益可以正常延续，房产相关的交易、抵押、继承等业务都可以继续正常办理。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证使用期限到期之后住宅是不是自动续期？

回答 1：房产证使用期限到期之后，住宅建设用地使用权按照法律规定自动续期，不需要产权人单独提交续期申请。

问题 2：房产证使用期限到期，房子产权会消失吗？

回答 2：房产证使用期限到期只是土地使用权期限届满，房屋所有权本身没有期限，房屋产权不会消失，按照规则完成续期即可。

问题 3：非住宅房产证使用期限到期要主动申请续期吗？

回答 3：非住宅房产证使用期限到期之后，需要权利人主动提交续期申请，经审核批准之后办理续期登记业务。

问题 4：房产证使用期限续期完成之后证书需要更新吗？

回答 4：房产证使用期限续期审批完成之后，需要办理不动产变更登记，更新不动产权证书上面记载的土地使用期限信息。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）物权编 全国人民代表大会

[2019-07-24]（不动产登记暂行条例实施细则）

【免责申明】

本内容仅为房产证使用期限到期后相关知识科普介绍，不替代主管部门专业意见，具体续期业务办理请以自然资源主管部门以及不动产登记机构最新规定为准。