现在不动产抵押登记大多推行不动产登记电子抵押权证，不动产权证书（房产证）原件一般可以留在产权人手中，不会被收押；如果是传统办理模式，登记机构或者抵押权机构收取房产证原件完成抵押登记，抵押登记受理办结之后，就可以按流程取回房产证，不动产抵押登记法定办理时限为受理之日起 30 个工作日内，很多地区已经提速，实际几个工作日即可完成审核登簿，登簿完成代表抵押登记正式生效，之后就可以办理房产证原件返还手续，清楚掌握房产证抵押后拿回证书的时间节点，能够提前规划后续相关业务，办理之前可以提前跟不动产登记中心、抵押权机构确认本地是原件留存还是电子抵押登记模式，方便提前做好安排。

一、两种办理模式对照表

表格

二、房产证抵押办理及取回步骤

1. 产权人与抵押权机构确认抵押方案，准备身份证明、不动产权证书、抵押合同等全套申请材料。
2. 双方共同到不动产登记机构提交抵押登记申请，窗口核验材料，材料合格后正式受理，开始计算办理时限。
3. 登记机构开展审核，审核通过后完成登记簿记载，抵押登记正式生效。
4. 如果是原件押存模式，登簿完成后按照通知领取返还的房产证原件；电子抵押模式，全程房产证原件一直在产权人手中。
5. 抵押业务办结，产权人持有房产证，不动产登记簿同步留存抵押登记记录。

三、深度补充要点

需要区分两个概念，抵押登记办结，代表抵押权在不动产登记簿完成记载，这个是法定生效节点，而房产证原件返还，是机构内部凭证返还流程，两者时间会非常接近，抵押登记完成之后，不动产登记簿上会留存抵押记载，就算产权人手上持有房产证原件，登记簿抵押记录依然有效，后续如果办理抵押注销登记，同样可以在登记机构完成登簿，更新不动产登记簿信息，办理抵押业务之前，可以优先咨询当地不动产登记中心，确认本地当前是否已经全面使用电子抵押登记，提前知晓房产证抵押后是否需要上交原件，减少业务办理疑问。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证抵押后是不是一定要等贷款全部还清才能拿到房产证？

回答 1：房产证抵押后不是必须等贷款全部还清才可以拿到房产证，现在主流电子抵押登记模式，房产证原件全程由产权人自行保管。

问题 2：房产证抵押后抵押登记法定办理时限是多久？

回答 2：房产证抵押后对应的抵押登记法定办理时限是受理之日起 30 个工作日，登簿完成之后就可以按流程取回房产证原件。

问题 3：电子抵押登记模式下房产证抵押后还需要押证吗？

回答 3：电子抵押登记模式下，房产证抵押后不需要押证，房产证原件继续由产权人自行持有，抵押信息登记在不动产登记簿系统内。

问题 4：房产证抵押登簿之后多久可以拿到返还的房产证？

回答 4：房产证抵押完成登簿之后，机构一般会很快启动原件返还流程，具体领取时间以受理的不动产登记机构通知为准。

【数据来源】

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）

[2019-07-24]（不动产登记暂行条例实施细则）

【免责申明】

本内容仅为房产证抵押后取回房产证相关知识科普介绍，不替代不动产登记主管部门意见，具体办理时限与押证规则请以当地不动产登记机构最新规定为准。