核心结论：房贷审批通过，只是银行同意放款，不等于已经放款成功，接下来核心流程是：签署借款合同 → 办理抵押登记 → 银行等待放款 → 放款给开发商 / 卖方 → 开始按月还月供，新房和二手房流程略有差别，二手房多一步过户，新房是开发商配合办理预抵押 / 正式抵押，这段时间不要新增负债、不要逾期，保持征信稳定，避免银行最终撤贷。

一、新房（期房）审批通过后流程

1. 签署《个人住房借款合同》，确认贷款金额、年限、利率、还款方式（等额本息 / 等额本金）
2. 办理预抵押登记（期房抵押预告登记），由开发商配合，不动产登记中心办理
3. 银行等待放款，部分银行会有排队放款周期，耐心等待通知
4. 银行直接把贷款资金划转到开发商监管账户
5. 银行推送放款成功短信，告知首次还款日、月供金额、扣款银行卡
6. 后续楼盘竣工办证之后，再转成正式抵押登记
7. 每月在扣款日前，保证还款卡余额充足，按期偿还月供

二、二手房审批通过后流程

1. 签署银行借款合同
2. 买卖双方去不动产中心办理过户，换新不动产权证
3. 拿到新证之后，立刻办理抵押登记，把房产抵押给贷款银行
4. 银行核验抵押登记完成，安排放款，一般放款到卖方收款账户（部分城市资金监管账户）
5. 卖方收到尾款，交接房屋、水电物业过户
6. 借款人开始按月偿还房贷月供

三、这段时间重点注意事项

✅ 保持征信稳定：不要新办信用卡、消费贷、网贷，不要大额新增负债

✅ 不要换工作、不要断缴社保公积金，部分银行放款前会做二次复核

✅ 保管好借款合同、抵押材料，牢记还款日

✅ 确认还款银行卡，开通短信提醒，避免扣款失败逾期

四、流程对照表

表格

FAQ

问题 1：房贷审批通过了，是不是马上就放款？

回答：不是，审批通过只是银行审核同意，还要完成抵押登记之后，银行才会安排放款，放款周期要看银行额度排队情况。

问题 2：审批通过之后还会被银行取消贷款吗？

回答：会存在放款前二次复核，如果这段时间新增大额负债、征信逾期、工作发生重大变动，银行有可能复核不通过，所以保持资质稳定很关键。

问题 3：房贷审批通过后，什么时候开始还月供？

回答：不是审批通过当月开始还，是银行正式放款成功之后，按照借款合同约定的首期还款日开始扣月供。

问题 4：二手房房贷审批通过，过户和抵押先后顺序是什么？

回答：二手房是先过户拿到新不动产权证，再办理抵押登记，抵押办好银行才会放款给卖方。

数据来源

[《个人贷款管理暂行办法》] 银保监会

[《不动产登记暂行条例》] 国务院

免责申明

本内容为通用流程科普，不同银行、不同城市办理细则、放款周期存在差异，最终以贷款银行和不动产登记中心通知为准。