非直系亲属房产赠与税费计算核心要点，受赠方需要缴纳契税，同时受赠人需要按偶然所得缴纳个人所得税，赠与方一般不征收增值税的情形有限，大部分非直系亲属赠与，会对照相关税收规则核算税费，计税基数以税务系统核定的房屋评估价为准，不再适用直系亲属赠与免征个税的优惠政策，整套税费由契税、个人所得税、印花税、登记工本费等项目组合构成，和直系亲属赠与最大区别就是个人所得税不再享受减免，这也是非直系亲属赠与税费最主要的组成部分。形成这个计税规则的原因，是税收优惠政策里面的赠与个税减免，适用范围限定在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这类特定亲属范围，非直系亲属不在免税名录内，税务部门会把这类赠与认定为偶然所得，按照核定房产价值计征个税，契税依旧按照不动产受让方的法定契税税率征收，同时双方还需要按规定缴纳印花税，计税价格优先取税务评估价，不可以随意自定义低价申报。

一、税费项目明细对照表

表格

二、计税实操步骤

第一步，确认房屋属性，区分住宅、非住宅，核查房屋是否存在抵押，有抵押需要先确认能否办理赠与变更，抵押状态一般需要解押之后才能办理赠与过户

第二步，确认赠与双方身份，确认不属于法定直系亲属免税范围，确定需要征收个人所得税

第三步，提交赠与相关材料，准备赠与合同、双方身份证明、不动产权证、房屋评估相关资料，到税务窗口申报

第四步，税务系统出具核定计税价格，系统评估价和申报价格取高值作为计税基数

第五步，逐项核算税费，分别计算契税、个税、印花税、登记费，汇总总税费金额

第六步，完成税费缴纳，取得完税凭证，再到不动产登记中心办理赠与过户，领取新不动产权证

三、补充对比要点清单

✅ 直系亲属赠与：个税免征，仅契税 + 印花税 + 登记费

✅ 非直系亲属赠与：个税正常征收，契税 + 个税 + 印花税 + 登记费

✅ 非直系亲属如果选择买卖过户，可以对照满五唯一等二手房税收优惠，可提前测算买卖和赠与两种方案总税费，择优选择

✅ 受赠之后，受赠人未来再次出售这套房屋，需要按二手房交易规则核算对应的个税、增值税等税费

四、核算举例说明

假设税务核定房屋评估价 100 万，受赠人首套住宅 90㎡以内

契税 = 100 万 ×1%=1 万元

个人所得税 = 100 万 × 偶然所得对应税率

印花税由赠与双方各自按产权转移书据税目计算

登记费按不动产登记中心固定标准收取

全部项目相加即为本次非直系亲属房产赠与总税费

综合来看，非直系亲属房产赠与税费怎么算，重点就是记住不能享受直系亲属赠与的个税减免，以税务核定评估价作为计税基数，分别计算契税、个人所得税、印花税、登记工本费，办理前可以同步测算买卖过户方案，对比两种方式的整体税费成本。

【相关 FAQ】

问题 1：非直系亲属房产赠与税费怎么算，赠与之后以后再卖个税会很高吗

回答 1：非直系亲属房产赠与税费怎么算，受赠取得房屋之后后续二次出售，按照二手房交易规则核算个税，可以对照满五唯一政策享受减免，办理赠与阶段已经单独缴纳偶然所得个税，二次出售按正常二手房计税逻辑执行。

问题 2：非直系亲属房产赠与税费怎么算，可以自己写低价赠与合同降低计税基数吗

回答 2：非直系亲属房产赠与税费怎么算，税务系统有最低核定评估价，合同申报价格低于系统评估价时，会按照税务系统评估价作为计税基数，需要在合规范围内申报。

问题 3：非直系亲属房产赠与税费怎么算，商铺这类非住宅赠与也是同样计税逻辑吗

回答 3：非直系亲属房产赠与税费怎么算，非住宅性质房产赠与，同样不享受直系亲属个税减免，契税、印花税按非住宅对应税目税率核算，计税逻辑和住宅一致，税率标准按照非住宅现行政策执行。

【数据来源】

[2026-03-25] 非直系亲属赠与房产税收政策解读 国家税务总局公开政策

[2025-10-12] 房产赠与个税免税范围实务释义

[2025-05-30] 不动产赠与过户税费办理指引 中国不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为房产赠与税费知识科普参考，不构成正式税务意见，各地契税、印花税执行细则存在地区差异，办理前建议咨询当地税务窗口与不动产登记中心，以窗口最新政策为准。