首段结论

父母把房产赠与子女，属于直系亲属赠与，核心大头费用是契税，个税、增值税可以享受免征，另外还有不动产登记工本费，如果选择办理赠与公证，会额外产生公证费。计税基数不是当初买房原价，而是税务窗口核定的房屋评估价 / 计税指导价，最终总费用 = 契税 + 登记工本费 + 可选公证费。

分层清单

一、费用项目对照表

表格

二、费用计算举例

假设税务核定房屋计税价为 100 万元

• 契税：100 万 × 3% = 30000 元
• 登记工本费：80 元
• 合计基础费用：30080 元

如果另外办理赠与公证，再加一笔公证费，总金额会上升

三、办理要点

1. 必备材料：父母与子女身份证、不动产权证、亲属关系证明（户口本 / 出生证明等）、赠与合同
2. 房屋状态要求：房产如果还在抵押按揭状态，一般需要先跟贷款银行沟通，多数情况需要结清贷款解除抵押之后，才能办理赠与过户
3. 重要提醒：赠与拿到证之后，子女未来如果再出售这套房子，若不满足满五唯一，出售时有可能按差额 20% 征收个人所得税，这点是很多人容易忽略的后续成本，对比买卖过户的时候一定要综合测算

四、和买卖过户核心差别

买卖过户可以根据房屋是否满 2 年、满五唯一，享受契税首套优惠、增值税和个税减免；但是赠与固定契税 3%，没有首套契税优惠，短期当下税费简单，但是未来转售个税是重点考量项。

FAQ

Q1：父母房产赠与过户费用是多少，赠与契税能不能按首套 1% 或者 1.5%？

A：父母房产赠与过户费用是多少，直系亲属赠与契税政策是固定 3%，不能享受普通二手房买卖的首套优惠税率。

Q2：父母房产赠与过户费用是多少，一定要做赠与公证吗？

A：父母房产赠与过户费用是多少，目前多数城市不动产登记中心不再强制要求赠与公证，可以直接提交赠与合同办理过户，公证属于可选项。

Q3：父母房产赠与过户费用是多少，计税价格是按当年购房原价吗？

A：父母房产赠与过户费用是多少，不是按原始购入价，是税务部门当期核定的计税评估价，这个价格由税务系统评估确定。

数据来源

现行直系亲属房产赠与税收政策、不动产登记收费标准，各地税务执行细则会动态调整。

免责申明

本内容仅为赠与过户费用科普参考，不同城市税务核定口径、公证收费标准存在差异，正式办理前建议咨询当地税务窗口与不动产登记中心，以官方当期执行标准为准，不构成税务法律建议。