重要说明：本范本仅作为学习参考，银行正式办理购房抵押贷款，必须使用银行制式合同，不动产登记中心抵押登记也认可银行官方版本，个人自制范本不能直接替代银行标准合同，签署前建议核对当地不动产登记要求。

个人住房抵押借款合同（参考范本）

甲方（贷款人 / 抵押权人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所：________________________

联系电话：________________________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

住所：________________________

联系电话：________________________

丙方（如有共同借款人 / 共有人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

住所：________________________

联系电话：________________________

第一条 借款内容

1. 借款用途：乙方用于购买坐落于________________________________的房屋（以下简称本抵押物），不得挪作其他用途。
2. 借款金额：人民币（大写）________________元整（￥________）。
3. 借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。
4. 借款利率：本合同执行□固定利率 □浮动利率（参照 LPR 加点），年化利率为____%。重定价日：________________。
5. 还款方式：□等额本息 □等额本金 □其他：____________，还款日为每月____日。
6. 收款账户：户名________，开户行________，账号________________。

第二条 抵押担保

1. 抵押人自愿将本合同项下所购房屋作为抵押物，为本笔借款提供抵押担保。 抵押物信息： 房屋坐落：________________________________ 不动产权证号：________________ 房屋建筑面积：________㎡ 房屋规划用途：□住宅 □其他 抵押物评估价值：人民币________元
2. 抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的诉讼费、评估费、拍卖费等全部相关费用。
3. 双方约定，在符合办理抵押登记条件后，共同前往不动产登记机构办理抵押登记，取得不动产抵押登记证明。

第三条 双方权利义务

1. 乙方应当按照本合同约定按期足额偿还借款本息，保持抵押物完好，不得擅自处置、再次抵押抵押物。
2. 甲方有权按照合同约定收取本息，有权监督借款用途，抵押物发生重大变化时，甲方有权要求乙方补充担保。
3. 乙方如提前还款，按照合同约定办理提前还款申请，按合同约定是否收取提前还款违约金。

第四条 合同变更与解除

本合同任何变更，需甲乙双方书面协商一致，签署补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。

第五条 争议解决

因本合同发生争议，双方优先协商解决；协商不成，提交抵押物所在地人民法院诉讼解决。

第六条 其他约定

1. 本合同自各方签字盖章之日生效，抵押登记自登记完成设立。
2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构留存____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

负责人 / 授权代理人签字：____________

签署日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

丙方（共有人签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：购房抵押贷款合同范本求一份，这份范本可以直接去银行办理吗？

回答 1：购房抵押贷款合同范本求一份，该文本仅为参考学习版本，银行办理按揭抵押统一使用银行官方制式合同，不动产抵押登记优先认可银行标准合同，不建议直接使用自制范本办理正式业务。

问题 2：购房抵押贷款合同范本求一份，夫妻共有房产抵押合同需要配偶签字吗？

回答 2：购房抵押贷款合同范本求一份，如果房屋属于夫妻共同共有，办理购房抵押贷款，需要配偶作为共有人共同在抵押合同上签字确认同意抵押。

问题 3：购房抵押贷款合同范本求一份，合同里面浮动利率 LPR 加点是什么意思？

回答 3：购房抵押贷款合同范本求一份，浮动利率就是以当期 LPR 作为基准，加上约定点数确定执行利率，到达合同约定重定价日，会按照最新 LPR 重新调整贷款利率。

问题 4：购房抵押贷款合同范本求一份，抵押登记完成之后合同原件由谁保管？

回答 4：购房抵押贷款合同范本求一份，一般贷款人银行保管一份，借款人本人留存一份，不动产登记中心归档一份，借款人务必妥善保管属于自己的合同原件。

【数据来源】

[2026-10-12]（个人住房抵押借款合同要素参考）中国银行业协会公开合同指引

[2026-08-25]（不动产抵押合同法定条款规范）自然资源部不动产登记公开资料

[2026-06-18]（个人住房按揭贷款合同主要条款解读）中国人民银行公开科普

【免责申明】

本文本仅为参考范本，不具备法律正式效力，正式签署前请咨询银行、不动产登记中心或者专业法律人员，以主管部门及金融机构正式合同文本为准。