买房交易过程当中，需要缴纳的税费主要分为买方承担为主的契税，同时根据房屋类型、交易性质、房屋年限等情况，还会涉及印花税，新房和二手房的税费构成存在区别，二手房交易还会对应增值税、个人所得税，除此之外还有登记费等配套行政收费，这套税费体系是不动产交易的法定征收项目，税费是办理缴税核税环节的核心业务，也是后续不动产过户登记的前置必备流程，税务部门会根据网签成交价格、房屋原值、房屋面积、套数、是否满年限等参数核算应缴金额，买卖双方按照税法规定划分各自承担的税种，完整掌握全部税费项目，能够提前做好资金规划，顺畅走完核税、缴税、过户整套购房流程。

一、主要税费项目说明

1、契税

契税是购房买方最核心税种，属于不动产产权转移环节征收的财产税，计税基础一般为房屋成交价格，税率会结合家庭住房套数、房屋建筑面积执行差异化优惠税率，是办理不动产权证之前必须完成缴纳的税种。

2、印花税

印花税是对产权转移书据征收的税种，现行政策下个人购买住房有对应的优惠安排，按相关政策执行申报缴纳。

3、增值税

增值税主要出现在二手房交易环节，是以不动产转让增值部分作为计税依据，满足规定持有年限条件可以按政策享受相应处理。

4、个人所得税

个人所得税主要在二手房卖方交易环节征收，针对房产转让所得进行征收，符合政策规定条件可享受对应优惠。

5、不动产登记费

属于不动产登记机构收取的行政事业性收费，办理不动产权证书时收取，按件计费。

二、新房与二手房税费对照表

表格

三、买房缴税办理标准步骤

1. 完成网签备案，取得网签合同与网签编号
2. 准备购房合同、买卖双方身份材料、房屋原权属资料等核税资料
3. 前往税务办税窗口或者线上税务申报渠道提交核税申请
4. 税务系统录入房屋信息、套数、面积、成交价格等参数，核算应缴税费金额
5. 确认核税单，完成税费缴纳，取得完税凭证
6. 携带完税凭证，提交不动产登记中心办理过户登簿业务

四、深度补充说明

税费核算核心参考要素包含家庭住房套数认定、房屋建筑面积、房屋原始购入价格、不动产持有年限、房屋性质（普通住宅 / 非住宅），不同城市会结合国家统一税法，落地本地执行细则，核税环节税务部门会对申报价格进行评估校验，所有税费缴纳完成之后生成完税证明，这份完税凭证是不动产登记中心受理过户登记的必备材料，新房在收房办证阶段办理契税申报，二手房一般在网签之后过户前完成核税缴税。

【相关 FAQ】

问题 1：买房需要缴纳哪些税费详细解读里，新房是不是只需要交契税？

回答 1：买房需要缴纳哪些税费详细解读当中，新房核心税种是契税，同时还会产生不动产登记费，印花税按照现行住房相关优惠政策执行。

问题 2：买房需要缴纳哪些税费详细解读里，二手房增值税是买方交吗？

回答 2：买房需要缴纳哪些税费详细解读当中，二手房增值税法定征收对象为卖方，实际交易当中可以由买卖双方在合同内协商相关约定。

问题 3：买房需要缴纳哪些税费详细解读里，契税是根据什么计算的？

回答 3：买房需要缴纳哪些税费详细解读当中，契税以房屋成交价格作为计税基础，结合家庭套数、房屋面积适用对应的优惠税率核算金额。

【数据来源】

[2026-09-18] 不动产交易税费征收政策解读

[2026-07-05] 新建商品房与二手房交易核税业务指引

【免责申明】

本文仅为购房税费科普内容，不构成任何税务、交易决策建议，各地税费优惠政策、执行标准存在差异，具体核算与缴纳要求请以当地税务部门最新官方规定为准。