门面房属于商业性质房产（非住宅），办理不动产权证（房产证）的时候，不享受住宅类契税优惠政策，核心税种是契税，同时根据是一手新门面（开发商新建商铺）还是二手门面过户办证，税费项目会有区别，一手新门面办证主要是买方缴纳契税，二手门面除契税之外，卖方还需要申报增值税、个人所得税、土地增值税，另外还有登记费等行政收费，税费计算基数是税务部门核定的计税价格，按对应税率核算应缴税额，完税之后才可以提交不动产登记申请，办理不动产权证。

了解门面房办证税费，是因为商业用房和普通住宅政策区分很大，住宅的首套、二套契税优惠、满五唯一减免政策，门面房都不适用，商业类房产统一按照商办类计税规则执行，分清一手、二手两种办证场景，就可以准确核算办证阶段需要缴纳的全部税费。

一、门面房办证税费对照表

表格

备注：各地税率细则、附加税费、核定征收口径会有本地执行标准，以税务窗口核定为准。

二、税费计算办理步骤

1. 确认房产性质 确认该房屋规划用途为商业 / 门面，属于非住宅，排除住宅优惠政策。
2. 区分一手 / 二手办证 一手新门面：是开发商完成首次登记之后，业主分户办理不动产权证；二手门面：存量商业房转移登记办证。
3. 确定计税价格 计税价格以网签成交价格为基础，价格明显偏低的，税务存量房评估系统核定计税基准价。
4. 逐项核算税费 一手门面：只核算买方契税；二手门面：分别核算买方契税，卖方增值税、附加税、个税、土地增值税。
5. 税务申报缴税 携带购房合同、原始购房发票、不动产权证（二手）、身份材料到税务窗口申报，缴款取得完税凭证。
6. 申请不动产登记办证 凭完税凭证，到不动产登记中心提交登记申请，缴纳登记费，审核登簿之后领取门面房不动产权证。

三、计算示例参考

示例：一手门面，税务核定计税价格 100 万元，商业契税 3%

契税 = 1000000 × 3% = 30000 元

四、补充要点

• 门面房契税没有 90㎡分档优惠，统一按商办税率执行
• 二手门面土地增值税是商办转让重点税种，住宅转让一般不征收土增税
• 原始购房发票、契税票是二手门面差额计税的关键资料，需要提前整理保存

门面房办房产证需要缴纳多少税，核心要点：一手门面办证主要就是买方 3% 契税；二手门面办证除买方 3% 契税，卖方还要交增值税、个税、土地增值税，提前区分一手二手，准备原始票据，按税务核定计税价格核算，完税之后办理不动产权证。

【相关 FAQ】

问题 1：门面房办房产证需要缴纳多少税，门面可以享受住宅满五唯一免税吗？

回答 1：门面房办房产证需要缴纳多少税，门面属于商业非住宅，不适用住宅满五唯一个人所得税减免政策，二手转让仍然需要申报相关税费。

问题 2：门面房办房产证需要缴纳多少税，契税是按合同价还是评估价？

回答 2：门面房办房产证需要缴纳多少税，优先以网签合同价作为计税基数，合同价格偏低时，税务系统会采用核定评估价来计算税费。

问题 3：门面房办房产证需要缴纳多少税，登记费是不是税费？

回答 3：门面房办房产证需要缴纳多少税，不动产登记费属于行政事业性收费，不属于税收，办证的时候和税费分开缴纳。

【数据来源】

[2026-10-24]（非住宅房产交易契税政策办税指引）税务部门公开政策文件

[2026-10-10]（商业门面转移登记税费申报业务规范）不动产交易中心公开资料

[2026-09-18]（土地增值税转让征收相关说明）政务服务中心公开资料

【免责申明】

本内容仅作为门面房办房产证税费参考指引，各地商办房产税率、差额征收、土增税执行口径存在地方差异，最终应缴税费以税务机关正式核定结果为准。