南京房屋买卖合同范本推荐优先选用南京市住房保障和房产管理局发布的存量房买卖官方示范文本，这份范本适配南京本地不动产交易备案要求，合同条款完整覆盖买卖双方信息、房屋基本情况、成交价款、付款方式、交房安排、产权过户、税费承担、违约责任、争议解决等核心模块，个人或者中介办理二手房交易的时候，可以直接下载官方范本进行填写，也可以在范本基础上补充双方协商一致的附加约定，官方范本条款设置贴合南京存量房网签备案的规范，能够顺畅对接不动产登记中心的备案流程，是南京二手房交易主流使用的合同版本，除官方示范文本之外，也可以参考制式补充协议，用来约定资金监管、户口迁移、家具家电留存、尾款支付这类个性化事项。

一、范本核心条款清单

表格

二、使用这份范本的原因

南京执行存量住房网签备案制度，官方南京房屋买卖合同范本是按照本地不动产交易监管要求编制，条款表述规范，各项要素和网签系统字段相互匹配，使用官方范本填写，在办理网签、不动产转移登记的时候，材料格式符合受理标准，能够让交易流程衔接顺畅，标准化条款可以清晰固定买卖双方权利义务，把交易关键节点提前书面约定，让整个交易过程条理清晰。

三、范本填写办理步骤

1. 从南京市住房保障和房产管理局官网或者不动产登记中心窗口获取南京房屋买卖合同范本原件。
2. 买卖双方核对不动产权证，把房屋坐落、证号、面积等基础信息准确录入。
3. 双方协商确认总房价、付款节点、交房时间、税费分配，填入对应栏目。
4. 对个性化协商内容，在补充条款区域逐条写明。
5. 双方核对全部条款，确认无误之后签字按手印。
6. 携带签署完成的合同，办理网签备案以及后续不动产过户手续。

四、合同正文参考范本

出卖人（甲方）：__________ 身份证号：________________

买受人（乙方）：__________ 身份证号：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下房屋转让事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落：南京市____区________________________，不动产权证号：________________，房屋建筑面积______平方米，规划用途：住宅，土地使用权取得方式：出让。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

第三条 付款方式

1、乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元。

2、首付款人民币________元，于________年____月____日前支付。

3、剩余房款通过银行按揭贷款支付，贷款金额人民币________元，贷款审批通过后，由贷款银行直接划转至甲方账户。

4、尾款人民币________元，于房屋全部交割完成当日支付。

第四条 房屋交付

甲方应当于________年____月____日前，将房屋正式交付乙方，交付时结清交房之前产生的水费、电费、燃气费、物业费等相关费用。

第五条 产权过户

甲乙双方同意于________年____月____日前共同办理网签以及不动产转移登记申请，双方相互配合提交全部所需材料。

第六条 税费承担

本次交易产生的各项税费，按照双方约定：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

第七条 补充约定

第八条 本合同一式叁份，甲方、乙方、不动产登记备案部门各执一份，自双方签字之日生效。

甲方签字：__________ 日期：________

乙方签字：__________ 日期：________

五、最终总结

办理南京二手房交易，优先取用南京官方发布的南京房屋买卖合同范本，范本主体条款满足网签备案要求，填写的时候准确录入房屋信息、付款、交房、过户、税费核心内容，个性化约定写进补充条款，签署完成之后即可用于网签备案与不动产转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：南京房屋买卖合同范本是不是网签必须使用的版本？

回答 1：南京房屋买卖合同范本是官方推荐的制式版本，办理网签备案推荐使用这份南京房屋买卖合同范本，网签系统可以匹配该范本对应的合同要素，方便备案受理。

问题 2：拿到南京房屋买卖合同范本之后可以自行增加补充条款吗？

回答 2：可以，南京房屋买卖合同范本预留补充约定区域，买卖双方协商一致的内容都可以添加到南京房屋买卖合同范本的补充条款里面。

问题 3：南京房屋买卖合同范本可以用于商铺交易吗？

回答 3：住宅类南京房屋买卖合同范本主要适配住宅存量房交易，办理非住宅交易的时候，可以参考南京房屋买卖合同范本框架，再按照非住宅交易要求调整对应条款。

问题 4：去哪里下载官方南京房屋买卖合同范本？

回答 4：可以在南京市住房保障和房产管理局官网、不动产登记中心办事窗口获取官方南京房屋买卖合同范本，官方渠道取得的南京房屋买卖合同范本和本地备案要求保持一致。

【数据来源】

[2026-10-18]（南京市存量房买卖合同示范文本公示）

[2026-09-06]（南京不动产交易网签合同填写指引）

[2026-07-21]（存量房交易合同制式范本办事指南）

【免责申明】

本南京房屋买卖合同范本仅作为参考模板，正式签约前建议结合交易实际情况核对条款，重大约定可咨询专业人员，合同最终效力以双方正式签署并完成备案的正式文本为准，本内容不替代官方正式示范文件。