核心结论：上海二套房首付分普通住宅、非普通住宅两档，同时区分纯商贷、公积金贷款、组合贷，按家庭认房认贷认定二套资格，银行审批会结合评估价、收入流水最终核定可贷额度。

一、上海二套商贷最低首付比例

表格

说明：政策是最低首付下限，购房者也可以主动提高首付，降低贷款本金与月供。二手房银行是按成交价与评估价孰低作为贷款核算基数，如果评估价低于实际成交价，实际准备的首付会高于按成交价计算的比例。

二、上海公积金二套首付

上海公积金二套住房贷款，同样按普通 / 非普通住宅区分最低首付，并且叠加家庭公积金最高可贷额度上限，即便首付比例达标，可贷额度受最高限额约束，实际首付金额会相应增加。

如果办理商贷 + 公积金组合贷，首付需要同时满足商贷二套、公积金二套最低首付要求，取两者更高标准执行。

三、二套认定规则

以家庭（夫妻 + 未成年子女）为单位，执行认房 + 认贷：

1. 上海本市已有一套住房
2. 或者全国范围内有住房贷款记录 满足任意一项，再申请按揭，就按二套房认定。

四、办理步骤

1. 家庭套数自查：调取不动产登记查询单 + 个人征信报告，确认是否符合二套认定
2. 判定房屋属性：确认标的是普通住宅还是非普通住宅
3. 选定贷款类型：纯商贷 / 纯公积金 / 组合贷
4. 银行或者公积金中心预审：测算可贷额度，核算实际首付金额
5. 签约、支付首付、网签、贷款审批

【相关 FAQ】

问题 1：上海第二套房子首付大概是多少，外地有房贷上海无房算二套吗？

回答 1：上海第二套房子首付大概是多少，上海商贷执行认房认贷，全国有住房贷款记录，在上海再申请按揭会认定为二套，按对应普通 / 非普通住宅首付比例执行。

问题 2：上海第二套房子首付大概是多少，普通住宅和非普通住宅怎么区分？

回答 2：上海第二套房子首付大概是多少，普通住宅、非普通住宅是上海二套首付分档核心，认定标准包含面积、总价、容积率等指标，签约前可以对照上海现行认定标准确认房屋类别。

问题 3：上海第二套房子首付大概是多少，组合贷首付是按商贷还是公积金？

回答 3：上海第二套房子首付大概是多少，组合贷需要同时满足商贷二套与公积金二套最低首付要求，并且叠加公积金最高可贷限额，综合核算最终首付。

【数据来源】

1. 中国人民银行上海总部 上海个人住房信贷政策通知
2. 上海市住房公积金管理中心 二套公积金贷款政策
3. 上海市住建委 普通住宅认定标准办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，上海第二套房子首付大概是多少相关信贷政策、普通住宅认定标准会动态调整，最终首付比例、可贷额度以经办银行、上海公积金中心正式审批结果为准，不构成贷款审批承诺。