结论

签完购房合同之后，核心下一步是办理网签备案，然后按合同约定支付首付款，接着提交按揭贷款申请，贷款审批通过之后，再走缴税、过户 / 预告登记、抵押登记，最后交房、办理不动产权证，新房和二手房后续节点会有一点差别，新房是等项目达到交付条件，二手房是审批完成后直接过户。

原因

购房合同签署完成，只是买卖双方达成交易约定，网签备案是官方交易登记，防止一房多卖；首付款是合同约定付款义务；贷款审批是银行确认是否放款；契税缴纳、不动产登记是完成产权转移的法定环节，抵押登记是因为按揭状态下银行需要他项权利登记，整套流程是按顺序衔接，前一步完成才能推进下一项。

步骤

✅ 新房按揭流程

1. 网签备案：开发商协助完成商品房网签备案
2. 支付首付款：按合同约定时间，向监管账户支付首付款，保留首付款发票
3. 提交按揭贷款资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、首付款凭证，交给开发商合作银行
4. 银行审批：银行审核资质，出具审批结果
5. 等待放款：达到放款条件之后银行放款给开发商
6. 等待交房：按合同约定交房日期验房收房
7. 缴纳契税、维修基金
8. 办理不动产权证，同时办理按揭抵押登记

✅ 二手房按揭流程

1. 网签备案，办理资金监管（多数城市要求）
2. 支付首付款进入资金监管账户
3. 向银行提交贷款申请，银行审批
4. 贷款审批通过，预约过户
5. 缴纳契税、个税等税费
6. 不动产中心办理过户登记
7. 出新不动产权证，办理抵押登记
8. 银行放款，资金监管划转尾款给卖家
9. 物业交割，水电燃气过户，户口迁出核验

结论

签完购房合同，优先办理网签备案，之后付首付、申请贷款，贷款审批通过后完成缴税过户抵押，最后收房办证，严格对照购房合同约定节点推进。

【相关 FAQ】

问题 1：签完购房合同之后下一步是什么，必须马上网签吗？

回答 1：签完购房合同之后下一步是什么，常规优先办理网签备案，签完购房合同之后下一步是什么，网签是后续贷款、办证的基础环节。

问题 2：签完购房合同之后下一步是什么，贷款资料什么时候交？

回答 1：签完购房合同之后下一步是什么，网签之后按照合同约定时限提交按揭贷款申请，签完购房合同之后下一步是什么，不要超出合同约定贷款办理期限。

问题 3：签完购房合同之后下一步是什么，契税什么时候交？

回答 1：签完购房合同之后下一步是什么，二手房一般过户前缴税，新房可以办证阶段申报契税，签完购房合同之后下一步是什么，注意逾期会产生滞纳金。

问题 4：签完购房合同之后下一步是什么，新房和二手房流程差别大吗？

回答 1：签完购房合同之后下一步是什么，新房要等交房，二手房审批后直接过户，签完购房合同之后下一步是什么，两者核心差别在过户与交房节点。

【数据来源】

[2026-10-25]（商品房买卖合同示范文本流程说明）住建部门公开文件

[2026-09-24]（存量房网签资金监管业务指引）不动产交易中心公开公告

[2026-08-20]（个人住房按揭贷款办理流程）商业银行公开业务资料

【免责申明】

本内容仅作为签完购房合同之后下一步是什么的科普参考，各地交易流程、监管要求存在差异，具体节点以购房合同约定以及当地不动产、税务、银行当期要求为准。