一手房也就是新建商品房，契税是核心计税项目，办理不动产权登记也就是大家常说的过户出证环节，主要费用是契税加上不动产登记费，一手房和二手房不一样，一手房没有二手房里面的增值税、个人所得税这类交易税种，计算契税的时候，计税基数一般是购房不含增值税的成交总价，税率会根据家庭住房套数、房屋建筑面积分档确定，先确认家庭首套或者二套资格，再对照面积档位匹配对应税率，就能算出契税金额，不动产登记费属于固定标准收费，单独核算，两项相加就是一手房办证过户的主要费用，办理之前一定要提前查询本地最新契税优惠政策，不同城市执行细则会有细微差别。契税属于权属转移税种，一手房签订商品房买卖合同之后就产生纳税义务，税务部门设置分档优惠税率，是为了区分首套改善、二套改善的不同住房需求，面积越大、套数越多，适用税率就会对应上调，不动产登记费是不动产登记机构办理产权登记收取的行政收费，标准固定，和房屋总价高低没有关联，一手房是开发商首次办理产权转移给购房人，属于首次权属登记转移，所以税费构成相比二手房会简单很多。办理的时候第一步，准备商品房买卖合同、全款购房发票，确认购房家庭住房套数；第二步，查询本地现行契税分档税率表，根据房屋建筑面积匹配适用税率；第三步，用不含增值税计税价格乘以适用税率，算出契税金额；第四步，确认不动产登记费标准，登记费单独计算；第五步，到税务窗口或者电子税务局申报契税，完成缴款拿到完税凭证；第六步，携带完税凭证提交不动产登记申请，缴纳登记费，等待核发不动产权证。整体来看，一手房契税和过户费用怎么计算，核心就是分档税率乘以计税价算出契税，再加固定登记费，提前确认家庭套数和面积档位，是准确计算的关键。

一、一手房契税分档税率参考对照表

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计算公式：契税 = 不含增值税计税价格 × 适用契税税率

二、一手房过户登记相关费用清单

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三、计算与申报操作步骤清单

1. 确认家庭名下住房套数，开具家庭住房查询证明
2. 拿到购房全款发票，提取不含增值税计税金额
3. 对照本地契税分档政策，选定适用税率
4. 代入公式计算契税金额
5. 单独核算不动产登记费
6. 线上或者窗口申报契税，完成缴税获取完税凭证
7. 提交不动产登记申请，缴纳登记费，办理产权出证

【相关 FAQ】

问题 1：一手房契税和过户费用怎么计算，计税价格是合同总价吗？

回答 1：一手房契税和过户费用怎么计算，计税基数是不含增值税的成交价格，不是直接使用含税合同总价，申报的时候按照发票上面的不含税金额核算契税。

问题 2：一手房契税和过户费用怎么计算，维修基金算不算过户费用里面？

回答 2：一手房契税和过户费用怎么计算，住宅专项维修基金属于新房配套缴费项目，独立于契税和不动产登记费，不属于契税，也不属于登记过户行政收费，需要单独缴纳。

问题 3：一手房契税和过户费用怎么计算，二套房 90 平以上税率是多少？

回答 3：一手房契税和过户费用怎么计算，家庭二套住房建筑面积 90㎡以上，参考适用税率为 2%，用不含增值税计税价格乘以 2%，就可以算出对应的契税金额。

【数据来源】

[2026-10-15]（新建商品房契税分档计税政策解读）税务行业公开资讯

[2026-09-20]（一手房不动产登记办证费用办理指引）

【免责申明】

本内容仅作为购房税费知识科普参考，各地契税优惠政策、登记费标准会动态调整，最终计税金额以税务窗口核税结果以及不动产登记机构收费标准为准，不构成办税承诺。