遗嘱继承的房子办理过户，首先要区分遗嘱指定的继承人是不是法定继承人，如果是法定继承人，按照现行税收政策，遗嘱继承过户环节免征契税、个人所得税、增值税，只需要缴纳不动产登记工本费；如果遗嘱指定的是法定继承人以外的人，这种属于遗赠性质，受赠人办理过户需要按计税价格缴纳契税，个税和增值税在过户环节同样不征收，整体来说遗嘱继承只是取得房产的方式是凭遗嘱，税收认定核心还是看继承人身份属性，并不是只要有遗嘱就统一免税，办理的时候需要携带遗嘱、死亡证明、亲属关系材料、原不动产权证，先到税务窗口做免税或者契税申报核验，再到不动产登记中心办理转移登记。

这项税收规则的底层逻辑，是税收政策区分法定继承与遗赠两类情形，法定继承是依据法律规定的继承顺位取得遗产，所以给予契税减免，遗赠是被继承人通过遗嘱把房产给到法定继承人之外的主体，属于无偿赠与性质，所以需要征收契税，遗嘱本身只是产权取得的凭证，不会改变这项税收认定标准，同时继承过户不属于二手房买卖交易，所以过户环节不产生交易类的增值税、个人所得税。

税费项目对照表

表格

过户办理完整步骤

1. 第一步：准备材料，被继承人死亡证明、经确认有效的遗嘱、继承人身份证明、原不动产权证、亲属关系证明材料
2. 第二步：确认继承人身份，判断属于法定继承还是遗赠性质
3. 第三步：前往税务窗口申报，法定继承办理免税核验，遗赠情形申报缴纳契税，取得完税或者免税凭证
4. 第四步：携带全套材料到不动产登记中心提交继承转移登记申请
5. 第五步：窗口受理审核，缴纳不动产登记工本费
6. 第六步：审核完成，领取新的不动产权证书，完成遗嘱继承房产过户

深度补充要点

• 遗嘱需要满足法定生效要件，登记部门会核验遗嘱效力，必要时可以提前办理遗嘱公证提升材料认可度
• 契税计税基数一般是房产税务核定的计税价格，不同城市契税税率按照当地现行契税政策执行
• 本次遗嘱继承过户的税费，只针对本次产权变更环节，后续继承人拿到房产之后再次对外出售，属于新的交易，税费按当时二手房交易政策单独核算
• 多位继承人按照遗嘱分别取得份额，可以办理按份共有登记，登记工本费按当地共有登记规则执行

综合来看，遗嘱继承的房子过户缴纳多少税，关键就看是不是法定继承人，法定继承人过户几乎没有大额税费，仅工本费；遗赠情形主要支出就是契税，提前做好身份判定、税务核价，就可以准确核算整套过户需要缴纳的税费。

【相关 FAQ】

问题 1：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税，法定继承人凭遗嘱也要交契税吗？

回答 1：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税这个问题里，如果遗嘱指定的是法定继承人，遗嘱继承过户契税是免征的，核算遗嘱继承的房子过户缴纳多少税时不用计入契税。

问题 2：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税，遗赠的契税按什么基数算？

回答 2：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税这个问题里，遗赠情形契税是以税务核定的房产计税价格作为基数，按照当地契税税率计算。

问题 3：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税，过户的时候要交增值税个税吗？

回答 3：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税这个问题里，不管是法定继承人遗嘱继承还是遗赠，本次过户环节都不征收增值税和个人所得税。

问题 4：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税，以后再卖房子税费和本次有关系吗？

回答 4：遗嘱继承的房子过户缴纳多少税这个问题里，本次遗嘱继承过户只核算本次变更税费，后续再次出售属于新的交易，税费单独按交易政策计算。

【数据来源】

[2026-10-08]（遗嘱继承房产税收政策解读）

[2026-09-15]（不动产遗嘱继承转移登记办事指南）

[2026-08-22]（遗嘱继承与遗赠税费区分说明）地方税务公开办事专栏

【免责申明】

本内容仅作为税费知识参考，各地契税税率、办理细则会动态调整，实际办理请以房产所在地税务部门、不动产登记中心最新正式公示以及窗口核算结果为准，本内容不构成法律、税务专业建议。