郑州购买家庭第二套住房，契税是按照国家现行住房契税优惠政策执行，核心是根据房屋建筑面积来确定适用税率，计税基数是税务部门核定的计税价格（网签价与税务核定价取低值），契税计算公式为：契税 = 计税价格 × 对应税率，二套房契税和首套房税率有区分，新房、二手房在契税计算规则上保持一致，办理过户缴税的时候，税务窗口会先完成家庭住房套数认定，确认属于二套之后，再按对应面积匹配税率核算税费，提前掌握税率标准，可以提前估算二套房契税成本，做好资金准备。

郑州二套房契税税率对照表

表格

要点说明：现行政策下，家庭第二套改善性住房，不再按照 90㎡分界区分税率，统一执行 2% 契税税率；非住宅性质房产不适用这套住房优惠税率，按非住宅契税政策单独计税。

办理缴税操作步骤

1. 家庭套数认定：提交家庭成员身份证、户口本、婚姻证明，在税务窗口查询家庭名下住房登记信息，确认属于第二套住房。
2. 确认计税价格：录入房屋交易信息，调取税务存量房核定价，和网签合同价格对比，取较低值作为契税计税基数。
3. 匹配适用税率：核对房屋产权证记载建筑面积，确认二套对应的 2% 税率。
4. 计算应缴契税：计税价格 × 2%，得出需要缴纳的契税金额。
5. 申报缴纳税费：线上税务平台或者办税大厅完成申报，缴纳税款，领取契税完税凭证。
6. 办理不动产登记：凭完税凭证，到不动产登记中心提交过户登记申请，领取不动产权证书。

郑州第二套房契税，家庭二套住房统一按 2% 税率核算，计税基数采用税务核定价格，办理时先做家庭住房套数认定，再核算税费、申报缴税，取得完税凭证之后继续办理过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州第二套房契税大概是多少，二手房和新房税率一样吗？

回答 1：郑州第二套房契税大概是多少，新房和二手房只要认定为家庭第二套住房，契税税率都是执行 2%，只是二手房计税基数会采用税务核定价。

问题 2：郑州第二套房契税大概是多少，商铺属于二套住房契税吗？

回答 2：郑州第二套房契税大概是多少，商铺属于非住宅，不适用住宅二套 2% 的优惠契税政策，需要按照非住宅契税规定单独计税。

问题 3：郑州第二套房契税大概是多少，契税是按合同总价算吗？

回答 3：郑州第二套房契税大概是多少，不是单纯按合同总价，是网签合同价和税务系统核定价二者取低值作为计税基数，再乘以 2% 税率。

【数据来源】

[2026-08-20]（郑州第二套房契税大概是多少政策解读）郑州税务政务公开专栏

[2025-12-19]（河南省契税优惠政策办事指引）国家税务总局河南省税务局公开公示

[2025-10-16]（郑州不动产交易契税申报实务说明）郑州市不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅为契税政策科普参考，不构成税务审批承诺，契税优惠政策如遇政策调整，以税务机关最新规定为准，最终郑州二套房契税金额，以办税窗口正式核定结果为准。