副标题：农村自建房房屋买卖协议参考

首段结论：这份自建房买卖合同范本仅作为书面签约参考模板，重点提醒：农村宅基地自建房转让，受让方原则上需要是本集体经济组织符合宅基地申请条件成员，跨村、城镇居民购买宅基地自建房，合同效力存在法律限制，不一定可以办理不动产过户登记，签约前务必先到村委会、乡镇自然资源所确认转让审批政策，本模板可以根据房屋权属、付款、交付、过户约定进行修改，正式签署建议结合本地政策审核。

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方自有自建房转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

该自建房坐落于：省____市____乡镇____村____组，宅基地使用权证 / 不动产权证编号：__________，土地性质：□集体宅基地 □其他；

房屋结构：__，层数：层，建筑面积：㎡，附属设施：围墙、水井、大门、配电等（详细清单见附件）；

房屋权属：甲方确认该房屋为合法自建，权属清晰，无抵押、查封、权属争议，共有权人（如有）已经全部同意本次出售。

第二条 转让价款

本房屋及对应宅基地使用权转让总价款为人民币：________元（大写：________________________元整）。

第三条 付款方式

双方约定按以下第____种方式支付：

1、一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部购房款支付给甲方，甲方出具收款收据。

2、分期付款：

① 定金：____元，签约当日支付；

② 第二期款：____元，房屋交付当日支付；

③ 尾款：____元，完成审批 / 过户登记当日付清。

第四条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将房屋、钥匙、相关权属证件、水电户卡等全部交付乙方，交付当日双方签署房屋交接单。交付之前产生的水费、电费、燃气费、村集体相关费用由甲方结清。

第五条 审批与过户约定

双方约定：□按本村集体审批流程办理宅基地使用权变更审批；□待政策允许时办理不动产转移登记；

甲方有义务配合乙方办理村集体同意转让、乡镇审批、不动产变更登记全部手续，相关税费由____方承担。

第六条 双方承诺

1、甲方承诺房屋合法建设，不存在违法违建，没有债务纠纷，没有其他继承人或者共有人异议；如后续出现权属纠纷，由甲方负责解决并承担违约责任。

2、乙方承诺清楚知晓本房屋土地性质，符合当地宅基地受让资格，自愿承担相关政策风险。

第七条 违约责任

1、甲方反悔不卖、权属无法过户、房屋存在权利瑕疵，甲方需要退还乙方全部已付款，并按总价款____% 向乙方支付违约金。

2、乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；乙方无故放弃购买，定金不予退还。

第八条 其他约定

1、本协议附件：房屋附属设施清单、权属证件复印件、共有人同意出售书，为本合同组成部分。

2、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3、因本合同发生争议，双方优先协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式____份，甲乙双方各执一份，村委会留存一份，签字按手印后生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字按手印）：____________

日期：____年__月__日

见证人 / 村委会（盖章）：____________

经办人签字：____________

日期：____年__月__日

FAQ

Q1：自建房买卖合同范本，签完合同就可以拿到产权吗？

A：自建房买卖合同范本，合同签署只代表双方债权约定，集体宅基地自建房还需要村集体同意、乡镇审批，审批通过之后才可以办理宅基地使用权和房屋产权变更登记。

Q2：自建房买卖合同范本，城镇居民可以用这个模板买农村自建房吗？

A：自建房买卖合同范本，模板可以书写协议，但城镇居民购买农村宅基地自建房，现行政策存在限制，无法正常办理过户，签约前一定要确认政策。

Q3：自建房买卖合同范本，共有产权自建房需要共有人签字吗？

A：自建房买卖合同范本，房屋属于家庭共有，必须全部共有人签字同意出售，最好单独签署共有人同意出售声明，避免后续产生争议。

数据来源

[2026-09-25]（民法典物权编、宅基地相关法律规定）全国人大公开法律条文

[2026-07-22]（农村宅基地转让审批办事指引）乡镇自然资源部门公开办事说明

免责申明

本范本仅为参考模板，不替代律师专业审核，农村宅基地转让受专项政策约束，合同效力、过户可行性存在地域差异，正式签约前建议咨询村委会、自然资源所或者专业律师，不构成法律交易决策建议。