核心结论：北京房产赠与过户，直系亲属赠与免征增值税、免征个人所得税，主要费用为受赠方契税 + 不动产登记费；非直系亲属赠与，视同交易，需要征收增值税及附加、个人所得税、契税，契税计税基数是税务机关核定的房屋评估价（核定价），不按原购房合同价格计算，赠与和买卖最大差别就是直系亲属可以免掉个税、增值税，但是契税仍然需要缴纳，同时要提前确认房屋是否有抵押，抵押状态一般需要先解押才能办理赠与过户。

一、费用项目对照表

表格

✅ 直系亲属认定范围：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，该认定口径以北京税务执行标准为准。

二、计算公式

1. 契税 = 税务房屋核定价 × 3%
2. 登记费 = 80 元（住宅）
3. 直系亲属赠与总费用 = 契税 + 80 元登记费
4. 非直系亲属赠与总费用 = 契税 + 增值税及附加 + 个人所得税 + 80 元登记费

三、补充要点说明

1. 受赠人后续再次出售这套房产时，个税计算会涉及原赠与人取得房屋的原值，这个是赠与方式很关键的后续影响，需要提前了解。
2. 赠与属于无偿转移，不产生购房贷款，不能办理按揭，如果房屋还在按揭抵押中，必须结清贷款解押之后，才可以办理赠与过户。
3. 赠与过户需要赠与人和受赠人双方共同到场，也可以办理公证委托代办，部分业务窗口会建议办理赠与合同公证，是否强制公证以北京不动产登记中心和税务窗口要求为准。
4. 北京购房资格：受赠人需要具备北京购房资格，即使是直系亲属赠与，仍然需要核验受赠方购房资质，这是北京限购政策要求。

四、办理操作步骤

1. 核验房屋抵押状态，如有按揭先预约提前还款、办理解押。
2. 审核受赠人北京购房资格。
3. 税务窗口做房屋核价，区分直系 / 非直系，核算对应税费。
4. 申报缴纳契税（以及非直系对应的增值税、个税）。
5. 赠与双方到不动产登记中心提交赠与转移登记申请，缴纳登记费。
6. 审核完成，领取新不动产权证。

FAQ

问题 1：北京房产赠与过户费用怎么计算，直系亲属赠与契税有没有优惠？

回答：北京房产赠与过户费用怎么计算，赠与业务契税统一按 3% 征收，不能享受买卖方式下首套、二套低税率优惠，北京房产赠与过户费用怎么计算，这点是赠与和买卖很重要的区别。

问题 2：北京房产赠与过户费用怎么计算，受赠人没有北京购房资格可以受赠吗？

回答：北京房产赠与过户费用怎么计算，北京执行限购，受赠人需要具备北京购房资格才能完成赠与转移登记，北京房产赠与过户费用怎么计算，即使是父母赠与子女，也要核验购房资质。

问题 3：北京房产赠与过户费用怎么计算，有按揭抵押的房子可以直接赠与吗？

回答：北京房产赠与过户费用怎么计算，抵押存续期间一般不能办理赠与过户，需要结清贷款注销抵押之后再办理，北京房产赠与过户费用怎么计算，银行作为抵押权人不同意变更产权的情况下无法过户。

问题 4：北京房产赠与过户费用怎么计算，赠与之后将来再卖个税会很高吗？

回答：北京房产赠与过户费用怎么计算，受赠房产再次转让时，个税会按相关规定核算，可扣除原赠与人取得房屋的原值，北京房产赠与过户费用怎么计算，提前对比赠与和买卖两种方案的长期税费成本。

数据来源

国家税务总局 个人无偿赠与不动产税收政策、北京市不动产登记中心办事指南、北京税务窗口公开办税口径

免责申明

本文内容仅作为信息参考，不构成税务、不动产登记办理建议，北京限购、赠与税收政策可能动态调整，所有信息以北京税务机关、不动产登记中心最新官方执行要求为准，办理决策请结合房屋产权、家庭资格情况独立判断。