按揭贷款，通俗来说就是购房人在购买房产的时候，只支付一部分首付款，剩余房款向银行申请长期住房贷款，同时把这套所购房产抵押给银行作为贷款担保，购房人按照贷款合同约定，分期偿还本金和利息，在贷款全部结清之前，这套房产处于抵押状态，贷款还清之后办理解押，产权完整归购房人，这就是我们常说的个人住房按揭贷款，分为商业按揭贷款、公积金按揭贷款，还有两者结合的组合按揭贷款，核心特点是购房 + 抵押 + 分期还款三位一体，是购房最常用的信贷方式。

之所以采用这种模式，是把房产本身作为抵押物，银行据此发放购房专项贷款，降低一次性全额付款的资金压力，让购房人可以分多年期按月偿还月供，贷款审批会综合核查购房人征信、收入流水、首付资金、购房资格、房屋交易材料，确认符合要求之后，银行才会审批放款，放款资金一般直接划付给开发商或者二手房原业主。

申请必备材料清单

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按揭贷款申请手续办理步骤

1. 第一步，选定房屋，确认购房资格，确定首付比例，签订正式购房合同，缴纳首付款，取得首付凭证
2. 第二步，选择承办银行，提交按揭贷款申请，同时提交全套申请材料，签署征信查询授权
3. 第三步，银行受理审核，核查征信、收入负债，核算可贷额度、贷款年限、执行利率，完成贷款审批
4. 第四步，审批通过之后，签订个人住房按揭借款合同、抵押相关合同
5. 第五步，办理抵押登记，新房一般是预抵押登记，二手房是正式抵押登记
6. 第六步，抵押登记完成之后，银行发放贷款，贷款资金按约定划付给开发商或者卖方
7. 第七步，从放款次月开始，借款人按月偿还月供，直到贷款全部结清
8. 第八步，贷款结清之后，开具贷款结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销解押手续

重点要点清单

• 按揭贷款抵押物就是本次购买的这套房产，区别于已有房产抵押经营贷
• 还款方式主流为等额本息、等额本金，可以自主选择
• 组合按揭贷款，需要同时通过公积金中心和银行两套审批
• 放款之后，月供按照合同约定日期按时存入还款银行卡

按揭贷款就是以所购房产抵押做担保的购房分期贷款，申请手续核心就是签购房合同交首付、提交资质材料、银行审批、签借款抵押合同、办抵押登记、银行放款、按月还款，结清之后办理解押，整套流程就是标准按揭申请办理手续。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭贷款的定义及申请手续是什么，按揭贷款抵押物是这套新买的房子吗？

回答 1：按揭贷款的定义里，就是将本次购买的房产抵押给银行作为担保，抵押物就是新购房产，申请手续里面包含办理对应的抵押登记环节。

问题 2：按揭贷款的定义及申请手续是什么，组合按揭贷款审批是一套还是两套？

回答 1：按揭贷款的定义及申请手续，组合按揭贷款是公积金贷款加商业贷款，需要公积金中心和银行分别完成审批。

问题 3：按揭贷款的定义及申请手续是什么，贷款还清之后还要办什么手续？

回答 1：按揭贷款申请手续最后一步，贷款全部结清之后，需要取得结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销解押。

问题 4：按揭贷款的定义及申请手续是什么，按揭贷款可以选择等额本金吗？

回答 1：按揭贷款定义属于住房分期贷款，申请手续审批通过签合同的时候，可以在银行可选方案里面选择等额本息或者等额本金还款方式。

【数据来源】

[2026-10-24]（个人住房按揭贷款业务管理办法）银行业公开业务规范

[2026-09-26]（住房按揭贷款申请材料与办理流程指引）国有银行公开办事指南

[2026-08-25]（不动产预抵押及抵押注销登记业务说明）不动产登记业务手册

【免责申明】

本文内容仅作为业务信息参考，各地按揭贷款申请材料、办理流程会根据当地政策动态调整，具体要求以承办银行以及不动产登记部门最新公示为准，本文不构成金融业务建议，办理按揭贷款请遵守相关金融监管规定。