二手房过户的时候，主要费用分为卖方税费、买方税费、登记类杂费三大块，核心大头就是契税、个人所得税、增值税及附加，其他是不动产登记费、交易手续费这类小额费用，各项税费能不能减免，关键看两个核心条件：房屋是否满 2 年、是否满五唯一，以及买方是首套还是二套住房，很多人只记税率，却忽略满五唯一、满二这些减免条件，最后预算和实际缴费差距很大，办理之前建议先调取原房产证 / 不动产权证，确认原始登记时间，同时核验买方家庭住房套数，提前核算全部过户费用，并且在买卖合同里面约定清楚各项税费由哪一方承担。之所以税费会有减免，是国家针对二手房交易设置的优惠政策，满 2 年可以减免增值税，满五唯一可以减免个人所得税，普通住宅和非普通住宅、住宅和商铺非住宅，税费标准还会不一样，非住宅没有住宅这套满二、满五唯一优惠。

二手房过户主要费用对照表

表格

办理操作步骤

1. 第一步：调取房屋原始产权档案，确认不动产权登记日期，判断是否满 2 年、是否满五唯一，区分是住宅还是非住宅
2. 第二步：查询买方家庭名下住房套数，确认契税适用档次，同时确认房屋评估价 / 计税基准价
3. 第三步：网签备案之后，到税务窗口申报核税，税务部门出具税单，核算全部应缴税费
4. 第四步：缴清税费之后，携带完税凭证、买卖双方身份证、不动产权证，到不动产登记中心提交过户登记申请
5. 第五步：登记审核登簿，领取新不动产权证，完成全部过户流程

确认房屋年限、核验买方套数、税务核税、缴税、不动产登记整套流程走完之后，就完成二手房过户缴费与登记，合同里面提前约定税费承担方，能减少后续沟通问题。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易过户需要交哪些费用，满五唯一是不是个税和增值税都免？

回答 1：二手房交易过户需要交哪些费用，满五唯一是免征个人所得税，增值税仍然要看是否满 2 年，二手房交易过户需要交哪些费用，满 2 年才可以免增值税。

问题 2：二手房交易过户需要交哪些费用，合同约定卖方净得价，是不是所有税费都买方承担？

回答 2：二手房交易过户需要交哪些费用，法定纳税义务人是固定的，但是买卖双方可以合同约定实际由买方承担，二手房交易过户需要交哪些费用，属于双方民事约定，税务申报还是按法定纳税人申报。

问题 3：二手房交易过户需要交哪些费用，商铺过户和住宅税费一样吗？

回答 3：二手房交易过户需要交哪些费用，商铺属于非住宅，不享受住宅满二、满五唯一优惠，二手房交易过户需要交哪些费用，增值税、个税、土地增值税、印花税都需要正常计征。

【数据来源】

[2026-10-25] 国家税务总局二手房交易税收政策；自然资源部不动产登记收费相关规定

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，二手房交易过户需要交哪些费用，各地税率、减免细则、交易手续费标准存在差异，最终以税务窗口、不动产登记中心核税结果为准，不构成交易决策建议。