房产证转给子女，也就是父母把房产过户给子女，是需要支付相关费用的，主要有两种主流过户方式，分别是赠与过户、买卖过户，两种方式费用构成不一样，另外还有继承过户是产权人过世之后办理，不属于生前转让。费用主要分为不动产登记工本费，以及税务部门收取的各项税费，直系亲属赠与过户有对应的税收优惠，买卖过户按照二手房交易规则计税，如果房产还有按揭贷款，还需要提前对接贷款银行，办理贷款结清或者贷款主体变更，部分银行会产生相关业务费用，所有收费项目都是按照属地税务部门、不动产登记中心公开公示标准执行，办理前可以提前核算两种方案总费用，选择更适合的过户方式。

一、三种过户方式费用对照表

表格

二、费用相关底层说明清单

1. 登记工本费是不动产登记中心收取的登记业务基础费用，过户换发新不动产权证书时收取，属于法定登记收费项目。
2. 赠与过户：属于直系亲属赠与，增值税、个人所得税可以按政策免征，但是契税仍然需要按规定缴纳，这是赠与过户最主要的税费。
3. 买卖过户：等同于父母把房产作为二手房卖给子女，税费和普通二手房交易一致，会结合房产是否满 2 年、满五唯一、子女家庭住房套数、房屋面积，判断是否可以享受增值税、个税减免优惠。
4. 继承过户：是产权人去世之后，继承人办理产权登记，属于身后过户，和生前赠与、买卖性质不同，法定继承人可以免征契税。
5. 公证属于自愿选择项目，不强制办理，选择公证才会产生公证费用。

三、办理核算与缴费步骤

1. 选定过户方式，确定是赠与过户还是买卖过户
2. 获取税务系统核定计税价格，作为税费核算基数
3. 到税务窗口提交申报，核算全部税费，完成税费缴纳，取得完税凭证
4. 到不动产登记窗口提交转移登记申请，缴纳不动产登记工本费
5. 登记审核通过，核发子女名下新不动产权证书，完成全部缴费与登记流程

四、补充要点

• 带按揭房产，提前联系贷款银行，确认银行办理产权过户、贷款变更是否有相关业务收费
• 各地税费优惠执行口径、登记工本费标准，以属地税务和不动产登记中心公示标准为准
• 可以提前在政务大厅税务窗口或者线上政务平台，申请税费预核算，提前了解房产证转给子女的总费用

五、总结

房产证转给子女并不是免费办理，会产生登记工本费以及对应税费，赠与过户可以享受直系亲属税收优惠，主要缴纳契税；买卖过户按二手房交易计税，符合条件可以享受增值税、个税减免。办理的时候先选定过户方式，税务申报核算缴税，之后不动产登记窗口缴纳登记费，完成登记换发新证，办理前可以提前做税费预核算，对比两种方案的整体费用情况。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证转给子女是否需要支付费用吗，直系亲属赠与是不是所有税费全免？

回答 1：房产证转给子女是否需要支付费用，直系亲属赠与可以按政策免征增值税和个人所得税，但是契税以及不动产登记工本费仍然需要按规定支付，并不是全部税费都免除。

问题 2：房产证转给子女是否需要支付费用，赠与过户和买卖过户哪个费用更低？

回答 2：房产证转给子女是否需要支付费用，赠与过户和买卖过户费用高低要看房产年限、套数、面积，赠与过户有直系亲属税收优惠，买卖过户可以享受二手房免税政策，需要结合计税基数核算总费用对比。

问题 3：房产证转给子女是否需要支付费用，登记工本费是固定统一标准吗？

回答 3：房产证转给子女是否需要支付费用，不动产登记工本费按照属地不动产登记中心公开公示标准收取，属于登记业务基础收费项目，办理过户换发新证的时候缴纳。

【数据来源】

[2026-09-25]（直系亲属房产赠与过户税费政策解读）税务总局公开政策专栏

[2026-08-18]（不动产转移登记收费标准公示）自然资源部不动产登记公开专栏

[2026-07-12]（房产过户给子女业务问答）

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成法律意见，税费标准、登记收费以属地税务部门、不动产登记中心最新正式公示文件为准，各地执行细则存在差异。