父母的房子过户给子女是需要交费的，主要分为赠与过户、买卖过户两种主流办理方式，两种方式对应的收费项目、计税基数、优惠政策不一样，除了税费之外，还会涉及不动产登记费等行政收费，不同城市执行的税费细则会结合房屋年限、房屋面积、子女名下房产套数、房屋性质进行核算，办理之前可以提前对比两种过户方式的总成本，挑选适合家庭情况的方案，过户本质是不动产权属变更登记，属于不动产登记业务，税务部门会按照选定的过户类型完成计税，不动产登记中心同步办理产权更名，整个流程是税务申报和不动产登记串联办理，现在很多地区已经支持联办，一站式完成申报、缴税、领证。

两种过户方式收费对照

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办理操作步骤

1. 选定过户方式，对比赠与过户和买卖过户整体费用，确定最终方案
2. 准备基础材料，父母和子女双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证书、原购房相关票据
3. 前往税务窗口提交申报，税务部门核定计税价格，核算各项税费金额
4. 完成税费缴纳，获取完税凭证
5. 提交不动产变更登记申请，提交材料，窗口受理审核
6. 审核通过之后，领取新的不动产权证书，完成父母的房子过户给子女全部手续

深度补充要点

• 直系亲属赠与过户，亲属关系证明可以使用户口本、出生证明或者亲属关系公证书
• 买卖过户模式下，房屋是否满 2 年、是否满五唯一，会影响增值税和个人所得税减免资格
• 不动产登记费属于固定行政收费，和房屋成交价格不挂钩
• 部分地区支持线上预约、线上预审材料，可以提前减少现场等候时间
• 房屋如果还有未结清按揭贷款，需要提前确认贷款相关安排，再推进父母的房子过户给子女业务

综合来看，父母的房子过户给子女需要缴纳相关费用，赠与和买卖两种方案收费结构不同，提前核算税费、备齐材料，按照税务申报加不动产变更登记的流程办理，就可以顺利完成过户。

【相关 FAQ】

问题 1：父母的房子过户给子女，赠与和买卖哪个交费更低？

回答 1：父母的房子过户给子女，赠与和买卖最终交费金额取决于房屋面积、年限、子女名下房产套数，需要结合核定计税价格分别测算对比。

问题 2：父母的房子过户给子女，直系亲属赠与有没有税费优惠？

回答 2：父母的房子过户给子女，直系亲属赠与可以适用对应的直系亲属税收优惠，主要征收契税以及不动产登记费。

问题 3：父母的房子过户给子女，买卖过户满足满五唯一可以减免什么？

回答 3：父母的房子过户给子女，选择买卖过户，房屋满足满五唯一条件，可以享受个人所得税相关减免政策。

问题 4：父母的房子过户给子女，除了税费还有其他费用吗？

回答 4：父母的房子过户给子女，除税费之外，还需要缴纳不动产登记费，如选择公证，会额外产生公证相关费用。

【数据来源】

[2026-10-25]（父母的房子过户给子女税费办理说明）不动产登记与契税相关公开政策

【免责申明】

本文内容仅作为过户税费知识参考，父母的房子过户给子女最终税费金额、减免资格，以办理当日税务部门、不动产登记机构核定结果为准，不构成办理承诺。