解除购房合同协议书，是买卖双方协商一致之后，通过签署书面协议终止原有购房合同约定，整套程序包含双方协商拟定协议、签署解除协议、办理网签备案注销、处理房款退还、贷款相关配套处置、资料归档这几个核心环节，整个流程以双方自愿达成合意为基础，所有约定内容全部落实在解除购房合同协议书当中，协议签署完成之后，原购房合同的权利义务按照协议约定终止，后续还要同步完成网签备案注销等配套手续，才算整套解除流程完整闭环。设置这套完整程序，是因为购房合同很多已经完成网签备案，部分还配套办理了按揭贷款，仅仅只签解除协议书，原网签备案状态还保留在官方系统里面，房源依旧处于锁定状态，无法再次正常签约交易，同时已经支付的房款、首付款、贷款本息，都需要在解除协议里面约定清楚退还方式、时间节点，把资金结算事项同步安排妥当，保证双方交易终止之后各项事项有序衔接。办理解除购房合同协议书可以按这套标准步骤操作，第一步买卖双方开展沟通协商，确认解除意向，就房款退还金额、退款时间、相关费用结算、资料返还等事项全部达成共识；第二步拟定解除购房合同协议书文本，写清楚原购房合同编号、房源信息、解除原因、解除生效时间、退款安排、双方确认无其他争议等核心条款；第三步双方核对协议全部条款，确认无误之后，买卖双方签字盖章；第四步如果原合同已经办理网签备案，携带解除购房合同协议书、原购房合同、双方身份证件，到住建部门窗口办理网签备案注销业务；第五步如果该套房产已经办理按揭贷款，同步联系贷款银行，办理贷款提前结清或者贷款合同解除相关手续；第六步按照解除协议约定完成房款退款，收回原有收据、发票等相关凭证，全套协议、注销回执、退款凭证统一归档留存。综合来看，解除购房合同协议书不能只停留在双方签字，还要配套完成网签注销、贷款处置、资金结算，把全部配套事项办结，整个解除程序才算全部完成。

程序核心节点对照表

表格

关键补充说明

1. 协议文本建议写明原购房合同的合同编号、楼栋房号，方便后续办理网签注销的时候精准匹配原有备案记录。
2. 协议里面可以明确约定协议生效日期，从约定生效日开始，原购房合同项下双方权利义务终止。
3. 已经缴纳契税的，可凭解除购房合同协议书等材料，按照当地税务部门要求办理契税退税相关业务。
4. 多人共同购房的，全部购房人都需要在解除购房合同协议书上面签字确认。

【相关 FAQ】

问题 1：解除购房合同协议书签完之后，还需要办理网签注销吗？

回答 1：解除购房合同协议书双方签字之后，如果原购房合同已经完成网签备案，还需要携带解除购房合同协议书前往住建部门办理网签备案注销，让房源备案状态恢复正常。

问题 2：解除购房合同协议书，所有共同购房人都要签字吗？

回答 2：解除购房合同协议书，多人共同购房的情况下，全部购房人都需要在协议上签字确认，保证解除意向是全体购房人共同表达。

问题 3：解除购房合同协议书签完之后，已经交的契税可以申请退税吗？

回答 3：解除购房合同协议书签署完成之后，已经缴纳契税的，可以凭解除购房合同协议书以及配套材料，按照税务部门规定申请办理契税退税。

问题 4：解除购房合同协议书里面必须写清楚退款时间吗？

回答 4：解除购房合同协议书建议明确写清楚房款退还金额、退款时间、收款账户，把资金结算事项书面约定，方便后续按协议执行。

【数据来源】

[2026-09-28]（商品房购房合同解除与网签注销办事指引）住建部门公开办事指南

[2026-08-21]（协商解除购房合同协议书办理流程解读）地方政务公开资讯

【免责申明】

本内容仅为解除购房合同协议书办理程序科普说明，不构成法律专业意见，各地网签注销、契税退税执行细则存在地域差异，正式办理前请以当地住建、税务主管部门最新规定为准。