离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，核心是在离婚诉讼程序内，由双方达成一致意见，通过法院民事调解书确认房产赠与方案，常见是夫妻双方约定将共有房产赠与子女，调解书生效之后，再依据调解书办理不动产赠与转移登记，如果双方没有达成一致，法院一般不会直接判决强制把房产赠与第三方，因为房产属于夫妻共同财产，处分共有产权需要双方合意，这是这项业务最核心的原则，同时还要提前核查房屋是否存在按揭抵押、是否属于经济适用房等政策性住房，抵押房屋需要先和贷款银行沟通解押或者相关变更方案，政策性房产需要确认住房保障部门是否允许赠与转移登记，区分普通赠与和离婚诉讼附带赠与，离婚诉讼里的房产赠与是依附于离婚财产分割的整体安排，和普通单独赠与在文书效力、履行要求上存在差异。

一、诉讼内房产赠与两种情形对照表

表格

二、办理前置核查清单

1. 房屋权属核查：不动产权证、购房合同，确认房产是夫妻共同财产，是否存在查封、异议登记限制。
2. 抵押贷款核查：按揭剩余本金，联系贷款银行，确认是否需要提前结清注销抵押。
3. 房屋性质核查：商品房、房改房、经济适用房，确认赠与是否满足上市、补缴相关价款等政策要求。
4. 受赠人核查：成年受赠人自行办理；未成年受赠人，由法定监护人代为办理登记。
5. 诉讼材料核查：起诉状、证据材料，在诉讼请求或者调解协商环节，明确提出房产赠与安排。

三、详细办理操作步骤

1. 诉讼协商阶段：在离婚诉讼庭审或者庭前调解环节，双方沟通房产赠与方案，确定受赠人、赠与标的、过户期限、配合责任。
2. 制作民事调解书：双方达成一致后，法院制作民事调解书，将房产赠与条款写入调解主文，明确赠与是离婚财产分割整体方案的组成部分。
3. 调解书生效：双方签收民事调解书，调解书正式发生法律效力。
4. 抵押预处理：带有按揭贷款的房屋，按照银行流程预约提前结清，扣款完成领取结清证明，办理抵押注销登记。
5. 准备登记材料：民事调解书、双方身份证、不动产权证、受赠人身份证明（未成年人提供户口本、监护人证明）。
6. 不动产登记申请：持生效调解书前往不动产登记中心，申请赠与转移登记，按当地税收政策申报相关税费。
7. 领取新不动产权证：审核完成，新证登记到受赠人名下，完成赠与过户。
8. 履约保障：如果一方拒绝配合过户，可凭生效调解书向法院申请强制执行，由法院出具协助执行文书办理登记。

四、深度重点知识点

1. 离婚诉讼调解书确认的房产赠与，属于离婚财产分割整体安排，和普通赠与合同有区别，一般不适用普通赠与任意撤销的相关规则，双方都负有配合履行义务。
2. 受赠人为未成年人时，完成登记之后房屋产权归未成年人，后续监护人处置该房产，需要符合维护未成年人合法权益的相关要求。
3. 税费区分：该业务是赠与转移登记，不属于夫妻之间离婚析产，需要按照不动产赠与对应的税收政策申报，各地执行标准存在差异，办理前可提前咨询税务窗口。
4. 如果房屋是婚前个人房产，产权人单方在离婚诉讼中同意赠与，同样可以通过调解书确认赠与方案。

离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，核心要点就是必须双方达成合意，优先通过法院民事调解书固定赠与约定，调解书生效之后再办理不动产赠与过户，有抵押房屋提前处理贷款解押，一方拒不配合时可以申请强制执行，所有诉讼程序、不动产登记、税费政策以受理法院、不动产登记中心、税务部门当期官方规定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，一方不同意法院能判赠与吗？

回答 1：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，房产属于共有财产，一方不同意赠与的情况下，法院不会判决强制赠与第三方，只会按照财产分割规则对房产进行分割。

问题 2：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，调解书确认赠与之后一方反悔怎么办？

回答 2：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，民事调解书已经生效，一方反悔拒绝配合过户，另一方可以凭调解书向法院申请强制执行办理过户。

问题 3：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，有按揭贷款可以直接写入调解书吗？

回答 3：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，可以在调解书里面写入赠与约定，但是过户环节仍然需要按照银行要求完成贷款结清解押，或者确认银行支持相关变更方案。

问题 4：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，这个赠与可以撤销吗？

回答 4：离婚诉讼中房产赠与该怎么处理，调解书确认的赠与属于离婚财产分割整体安排，一般不能按照普通赠与随意撤销，双方应当按照调解书约定履行配合过户义务。

【数据来源】

[2026-07-30]（离婚诉讼调解书中房产赠与相关司法解读）最高人民法院公开司法解读

[2025-11-22]（不动产赠与转移登记办事指引）

[2025-08-28]（民事调解书强制执行协助登记业务规范）人民法院诉讼服务公开规范

【免责申明】

本文内容仅作为离婚诉讼中房产赠与该怎么处理相关知识参考，各地法院裁判口径、不动产登记、税收政策会动态调整，办理细则以受理法院、不动产登记中心、税务部门最新官方公示为准，不构成任何办理决策的法律专业建议。