卖房过户的时候，税费在法定征收口径上是分税种对应纳税义务人，买家对应的税种主要是契税，卖家对应的税种主要是个人所得税、增值税，同时买卖双方也可以在二手房买卖合同里面提前协商约定，把全部税费统一由其中一方承担，这份书面约定只要写入合同，交易办理的时候就按照双方约定执行，也就是法定纳税主体和合同约定承担方可以做区分，很多人会混淆这两个概念，法定是税法规定原本由谁作为纳税义务人，合同约定是买卖双方私下协商，把税费实际出钱的主体调整，二手房交易市场普遍会提前在签约阶段就把税费承担方式确认清楚，写进网签或者存量房买卖合同，后续过户缴税环节就按照这份合同约定执行，提前确认清楚税费承担安排，能够让过户缴税流程顺畅推进，买卖双方提前做好资金规划，保证整个二手房过户流程有序衔接。

相关基础逻辑说明

税费的法定纳税义务人，是税务机关按照税收法规确定的申报主体，契税是房屋产权转移，由承受房屋也就是买方申报缴纳，个人所得税、增值税是房屋转让所得相关税种，法定由转让方也就是卖方申报缴纳，而二手房交易属于民事合同，买卖双方拥有协商空间，可以通过合同条款约定实际缴费人，这种民事约定只约束买卖双方之间的费用分摊，税务系统申报的时候，仍然按照法定税种对应的申报主体完成申报，只是实际资金由约定的一方支付，提前在合同写明税费承担条款，是二手房交易很常见的安排，目的就是提前锁定成本，双方对交易总成本达成统一认知。

完整办理步骤

1. 买卖双方前期协商，确认每一项税费，是按法定各自承担，还是约定由买家或者卖家统一承担全部税费。
2. 把税费承担条款完整写入存量房买卖合同或者网签合同，明确税种、承担主体、缴费时间节点。
3. 完成网签备案之后，双方携带交易材料前往税务窗口办理税费申报，按照合同约定安排资金完成缴税。
4. 取得完税凭证之后，买卖双方共同到不动产登记机构提交过户申请，办理产权转移登记。
5. 过户审核完成，领取新不动产权证，完成税费缴纳和过户全部流程，相关完税凭证统一归档保存。

税费划分清单表格

表格

整体来看，卖房过户是买家出税还是卖家出税，法定口径契税归买家，个税增值税归卖家，同时双方可以在合同里面协商约定实际承担方，签约阶段把税费承担条款书面确认，之后按约定完成税务申报、缴税、过户，就可以平稳完成整套二手房过户流程。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房过户是买家出税还是卖家出税，契税法定是谁出？

回答 1：卖房过户是买家出税还是卖家出税，契税法定纳税义务人是买家也就是房屋承受方，同时买卖双方也可以在合同约定由其他一方实际承担这笔费用。

问题 2：卖房过户是买家出税还是卖家出税，个人所得税法定是谁出？

回答 2：卖房过户是买家出税还是卖家出税，个人所得税法定纳税义务人是卖家也就是房屋转让方，合同也可以另行协商约定实际缴费主体。

问题 3：卖房过户是买家出税还是卖家出税，税费承担约定需要写进合同吗？

回答 3：卖房过户是买家出税还是卖家出税，建议把税费承担方式写进买卖合同，书面约定之后，过户缴税就按照合同约定执行。

问题 4：卖房过户是买家出税还是卖家出税，合同约定和法定纳税义务人不一样可以吗？

回答 4：卖房过户是买家出税还是卖家出税，民事合同可以协商实际费用承担方，税务申报仍然按照法定税种对应申报主体完成申报。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》全国人大常委会

[2019-04-01] 增值税相关政策 财政部

[2018-08-31] 个人所得税相关法规 全国人大常委会

【免责申明】

本文内容仅为二手房税费科普解读，不构成税务专业意见，各地二手房税费征收政策、减免细则、申报办理要求以属地税务部门届时正式公布的官方文件为准。