核心结论：上海第二套房贷款利率分为商业住房贷款、住房公积金贷款两套独立利率体系，商贷二套采用 5 年期以上 LPR 加点的浮动利率模式，公积金二套执行上海公积金中心公布的专属利率档次，最终实际执行利率由经办银行结合借款人征信、收入负债、交易类型在政策下限之上核定，利率会随 LPR 重定价周期动态调整，办理前先确认是否符合上海二套房认定标准，选定贷款类型，联系经办银行或公积金中心查询当期最新政策，贷款面签时以贷款合同载明的年利率作为正式计息依据。

一、二套贷款利率对照表

表格

二、分层详细要点说明

第一层 二套房认定前置确认，上海二套房认定结合家庭在本市住房套数、住房贷款记录综合判定，认定为二套之后，才适用二套房对应的利率加点政策，首套与二套利率加点标准分开设置。

第二层 商业贷款计息逻辑，上海二套商业房贷执行浮动利率，公式为：执行年利率 = 当期 5 年期以上 LPR + 二套政策加点，每月利息 = 当期剩余贷款本金 × 月利率，月利率 = 年利率 ÷12，重定价日常见为每年 1 月 1 日或者贷款放款对应日。

第三层 公积金贷款计息逻辑，上海二套公积金贷款执行公积金中心公布的二套利率档次，同时受公积金最高可贷额度、缴存年限、账户余额约束，利率档次由公积金中心统一调整公布。

第四层 组合贷计息规则，商贷 + 公积金组合贷是分开计息，商贷部分按二套商贷利率，公积金部分按二套公积金利率，两部分利息合并计算月供与总利息。

第五层 新房与二手房差异，新建商品房、二手房二套商贷都执行同一套 LPR 加点政策，二手房额外会结合房屋评估价核定可贷额度，但是利率规则不变。

第六层 利率查询渠道，可以通过上海商业银行网点、上海住房公积金管理中心官网、政务服务平台查询当期最新二套房贷利率，签约购房合同前建议提前做贷款预审，确认可审批的最终利率。

三、补充要点说明

1. 提前还款之后，剩余本金对应的利息会相应减少，按资金实际占用周期计息。
2. 利率政策属于动态调控内容，LPR、公积金利率、加点政策会根据调控要求调整，申请贷款时以现行政策为准。
3. 不同商业银行在政策允许范围内，结合客户资质审批出来的最终利率会存在差异。

【相关 FAQ】

问题 1：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少是固定利率吗？

回答 1：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少，商业二套房贷属于浮动利率，会随 LPR 重定价调整，公积金二套利率由公积金中心公布调整，不是永久固定不变。

问题 2：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少商贷和公积金二套利率一样吗？

回答 2：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少，商贷二套是 LPR 加点体系，公积金二套是公积金专属利率，两套利率体系不一样，利率标准不相同。

问题 3：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少不同银行利率会有差别吗？

回答 3：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少，在政策允许范围内，不同经办银行结合客户资质审批出来的最终执行利率会存在差别，以审批面签合同利率为准。

问题 4：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少组合贷二套利息怎么计算？

回答 4：请问上海第二套房贷款利率是多少，请问上海第二套房贷款利率是多少，组合贷二套是分开计息，商贷部分按商贷二套利率，公积金部分按二套公积金利率，两部分利息合并核算总月供。

【数据来源】

[2026-10-24]（上海二套住房商业性个人住房贷款利率政策说明）

[2026-09-05]（上海二套住房公积金贷款计息标准公告）

[2026-07-15]（5 年期以上 LPR 重定价规则解读）国家金融监督管理总局普法专栏

【免责申明】

本文内容仅作为利率知识科普参考，不构成业务承诺，LPR、公积金利率、银行加点政策会动态调整，不同银行最终审批利率存在差异，实际执行利率以贷款审批结果以及贷款合同载明数值为准。