请问一下上海居住证免房产税吗，不是只要持有上海居住证就直接免征房产税，上海个人住房房产税的居住证优惠，核心条件是持有上海市居住证满 3 年，或者居住证积分达到标准分值，满足该条件之后，在上海新购住房、且属于家庭唯一住房的，可以按规定办理房产税免征手续；如果居住证还没有满 3 年，一般是先按规定缴纳房产税，等到居住证满 3 年之后，再申请办理退税。之所以设置满 3 年或者积分达标这个门槛，是上海个人住房房产税试点政策里面针对非沪籍购房人专门设置的优惠安排，政策设计是结合居住证管理体系，对长期在上海居住工作的非沪籍家庭给予房产税优惠，不是持有居住证立刻就享受免征。办理的时候第一步确认自己上海居住证累计持证年限，或者查询居住证积分是否达到标准分值，第二步确认本次新购住房是否属于家庭唯一住房，第三步准备居住证、积分通知书、购房合同、不动产权证、家庭成员身份户籍材料，第四步到税务办税窗口提交房产税免征或者退税申请，第五步税务部门审核通过之后，办理免征认定或者已缴税款退还。满足居住证满 3 年或者积分达标，并且符合家庭唯一住房要求，审核通过之后，就可以享受对应的上海个人住房房产税优惠。

一、优惠情形对照表

表格

二、办理所需材料清单

1. 上海市居住证原件
2. 居住证积分通知书（积分达标情形需要提供）
3. 家庭成员身份证、户口本、婚姻证明
4. 购房合同、不动产权证书
5. 原有住房查询证明（用于核验家庭唯一住房）
6. 已缴税凭证（办理退税情形需要提供）

三、详细办理步骤

1. 查询居住证累计持证时长，或者确认积分是否达标
2. 开具家庭住房查询结果，核验是否属于家庭唯一住房
3. 备齐全套申请材料
4. 前往主管税务办税服务厅提交申请
5. 税务部门审核材料
6. 审核通过，出具免征认定；如果是之前已经缴税，同步办理退税

四、重点核对要点

✅ 是满 3 年或者积分达标二选一，不是只要有居住证就免税

✅ 优惠前提是新购住房属于家庭唯一住房

✅ 未满 3 年阶段是先缴后退，不是永久免税

✅ 优惠针对的是上海个人住房房产税试点，不是交易环节契税

五、补充说明

该政策属于上海个人住房房产税试点专项政策，和买房过户时缴纳的契税是两个不同税种，契税不会因为持有上海居住证而直接免除，不要把两个税种优惠混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：请问一下上海居住证免房产税吗，刚办下来居住证马上就能免税吗？

回答 1：请问一下上海居住证免房产税吗，刚办理的居住证还没有满 3 年，同时积分如果没有达标，不能直接免征，请问一下上海居住证免房产税吗，需要等到满 3 年之后再申请退税。

问题 2：请问一下上海居住证免房产税吗，积分达标是不是不用等满 3 年？

回答 2：请问一下上海居住证免房产税吗，居住证积分达到标准分值，满足家庭唯一住房条件就可以申请免征，不需要再等到满 3 年，请问一下上海居住证免房产税吗，积分达标属于另外一条优惠通道。

问题 3：请问一下上海居住证免房产税吗，这个优惠可以免契税吗？

回答 3：请问一下上海居住证免房产税吗，这个优惠是针对个人住房房产税试点，不能免除交易环节契税，请问一下上海居住证免房产税吗，契税按照契税政策单独计算缴纳。

【数据来源】

[2026-10-22]（请问一下上海居住证免房产税吗 上海个人住房房产税试点政策解读）国家税务总局上海市税务局公开政策资料

[2026-10-05]（上海居住证积分与房产税优惠办税指南）上海税务办税公开指引

【免责申明】

本内容仅为请问一下上海居住证免房产税吗相关政策参考，上海个人住房房产税政策、积分标准会动态调整，最终免征、退税认定以主管税务机关审核结果为准。