结论：本范本适用于房屋目前存在银行抵押、需要先行结清贷款办理解押之后再办理过户的二手房交易，核心要点是在合同里写清楚抵押信息、剩余贷款金额、解押资金来源、解押时限、过户节点、资金监管安排，把解押和过户两个关键环节责任划分清楚，本范本属于通用参考文本，正式签署前建议结合当地不动产登记、网签合同要求核对，重大交易可以咨询专业人员。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下设有抵押的房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省____市____区____________________
2. 不动产权证号 / 购房备案号：________________
3. 房屋建筑面积：____㎡，房屋用途：□住宅 □商业 □其他__
4. 房屋权属状态：该房屋现设有抵押，抵押权人为：（银行 / 金融机构），截至本合同签订日，剩余抵押贷款本金约人民币________元（大写：__________），贷款账号：______________。
5. 甲方承诺：该房屋除上述抵押外，无查封、异议登记，产权无其他权属争议，甲方有权处分该房屋。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币________元（大写：________________________）。

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元。
2. 解押款：□乙方协助出资解押，解押款人民币________元，该款项计入总房款；□甲方自筹资金办理解押。
3. 剩余房款：人民币________元，□资金监管账户托管 □过户完成当日支付 □乙方办理按揭贷款支付。

第四条 抵押解除约定

1. 甲方应当于____年__月__日前，向抵押权银行申请提前结清贷款，办理抵押注销登记（解押），取得不动产登记部门出具的抵押注销证明。
2. 若使用乙方资金用于解押，双方确认该笔款项属于购房款组成部分，甲方不得挪作他用，解押完成之后，双方继续推进过户手续。
3. 解押产生的提前还款违约金、相关手续费由□甲方承担 □双方约定：____________。

第五条 过户与交房

1. 房屋解押完成之后____个工作日内，甲乙双方共同到不动产登记中心办理二手房转移登记（过户）手续。
2. 过户当日 / 约定日期____年__月__日，甲方将房屋交付乙方，水电燃气、物业等费用结算完毕。

第六条 税费承担

本次交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等全部税费，按以下约定承担：

□甲方承担：________________

□乙方承担：________________

□按国家规定各自承担。

第七条 双方承诺

1. 甲方保证可以正常办理解押，解押之后可以顺利办理过户，房屋不存在其他隐性权利限制。
2. 乙方按照合同约定按时支付相应款项，配合办理解押、网签、过户、按揭相关手续。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期办理解押，每逾期一日，按总房款万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收全部款项并承担约定违约金。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金。
3. 因甲方原因导致房屋无法解押、无法过户，甲方需返还乙方全部已付款，并按约定承担违约赔偿。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等法律效力。
2. 发生争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式__份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：有抵押的房屋买卖合同范本求一份？签这份合同之后是不是马上就能过户？

回答 1：有抵押的房屋买卖合同范本求一份？不是签合同就可以过户，必须先结清银行贷款，完成抵押注销登记之后，才可以申请办理不动产转移过户。

问题 2：有抵押的房屋买卖合同范本求一份？用买方钱帮卖方解押有什么注意点？

回答 1：有抵押的房屋买卖合同范本求一份？如果使用买方资金解押，建议优先选择资金监管，合同里面明确该笔资金属于购房款，约定解押时限和违约条款，降低交易风险。

问题 3：有抵押的房屋买卖合同范本求一份？这个范本可以直接替代官方网签合同吗？

回答 1：有抵押的房屋买卖合同范本求一份？本范本属于交易约定合同，正式过户一般还需要在住建系统打印官方网签合同，两份文件内容要保持一致。

【数据来源】

[2026-04-28]（民法典买卖合同、抵押相关条款）

[2025-12-20]（二手房抵押注销与转移登记办事规范）自然资源部不动产登记公开资料

【免责申明】

本范本仅为通用参考文本，不构成法律文书，各地网签合同格式、交易政策存在差异，正式签约前建议结合当地要求调整，重大交易建议咨询专业法律人员。