核心结论：本范本属于民间借贷 + 房产抵押合一合同，同时包含借款主合同与抵押担保条款，合同签署之后，必须到不动产登记中心办理不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，仅签合同未办抵押登记，债权人不享有法定优先受偿权；如果房屋存在共有权人，需要全部共有权人签字同意抵押，签约前核实房屋是否存在查封、在先抵押等权利限制，建议正式签署前由律师审核条款。

⚠️ 提示：本范本仅为参考模板，不构成法律意见，利息约定不得违反国家关于民间借贷利率相关规定。

甲方（出借人 / 抵押权人）

姓名：____________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（借款人 / 抵押人）

姓名：____________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

（如有共有抵押人，列为丙方）

丙方（共有抵押人）

姓名：____________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就乙方向甲方借款，并以自有房产提供抵押担保事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 借款基本信息

1.1 借款金额：人民币（大写）元整（小写：¥元）

1.2 借款用途：________

1.3 借款期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。

1.4 借款利率：年利率________%，按月 / 按季 / 到期一次性付息（勾选）。

1.5 放款方式：甲方于本合同签订后____日内，通过银行转账将借款本金支付至乙方指定账户。

乙方收款账户：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第二条 还款方式

双方约定还款方式为以下第____种：

□ 到期一次性还本付息

□ 按月付息，到期归还本金

□ 等额本息分期还款，每月还款日为____日

□ 其他：________________________________

第三条 抵押房产基本情况

3.1 抵押房产坐落：省______市______区（县）__________________

3.2 不动产权证书号：________________________

3.3 房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他

3.4 抵押人确认：该房屋产权清晰，无权属争议，不存在司法查封，除本抵押外□无其他抵押 □已有抵押：________________

3.5 抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第四条 抵押登记约定

4.1 甲乙（含共有抵押人）双方同意，本合同签订后____日内，共同前往不动产登记中心申请办理不动产抵押登记，抵押登记相关费用由____方承担。

4.2 抵押权自不动产登记机构完成抵押登记之日设立。

4.3 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、再次抵押、出租（可约定）该抵押房产，不得对房屋进行重大毁损改造。

第五条 双方权利义务

5.1 甲方按照合同约定足额发放借款，有权监督借款用途，按期收取本息。

5.2 乙方按期足额偿还借款本息，妥善维护抵押房屋，如房屋发生毁损、贬值、被查封等重大风险，乙方应当及时告知甲方，并补充担保或者提前清偿借款。

5.3 全部借款本息清偿完毕之后，甲方应当配合乙方办理抵押注销登记。

第六条 违约责任

6.1 乙方逾期偿还借款本息，自逾期之日起，按照未偿还本金按约定计收逾期罚息。

6.2 乙方出现违约情形，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方一次性清偿全部剩余本息，并有权依法处置抵押房产，就处置所得价款优先受偿。

6.3 甲方未按约定放款，给乙方造成损失的，按照约定承担相应违约责任。

第七条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，任何一方有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同一式____份，甲方、乙方、共有抵押人、不动产登记机构各留存一份，自各方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：________年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：________年____月____日

共有抵押人（签字按手印）：____________

日期：________年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，签完合同就有抵押权吗？

回答 1：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，仅签署抵押借款合同不等于抵押权设立，必须到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权才正式设立，享有优先受偿权。

问题 2：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，共有房产抵押需要所有人签字吗？

回答 2：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，共有房产办理抵押，需要全部共有权人签字同意抵押，缺少共有权人签字会影响抵押登记办理。

问题 3：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，还清借款之后抵押怎么解除？

回答 3：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，全部本息清偿完毕之后，出借人配合借款人，携带结清证明等材料到不动产登记中心办理抵押注销登记。

问题 4：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，民间借贷利率有什么限制？

回答 4：求一份个人房产抵押借款合同范本，求一份个人房产抵押借款合同范本，合同约定利率不能超过国家现行民间借贷利率司法保护上限，超出部分不受法律保护。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产抵押登记相关法律规则）

[2026-09-15]（民间借贷利率相关普法说明）

[2026-07-30]（不动产抵押登记业务办理指引）

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不属于正式法律文书，民间借贷利率、处置抵押房产条款需要结合现行法规调整，正式签署前建议委托执业律师审核，相关法律风险由合同签署各方自行承担。